日経平均と不動産価格の連動性があると伺ったことがあるのですが、最近の動向を見ていると確かにその通りだと感じています。
2003年頃の東京の都心を少し離れたエリアの中古の収益アパートは、大体表面利回りが12～14%で、日経平均が10,676円。
同じ概要の物件で、2006年の表面利回りは8%ぐらいになっていて、日経平均は17,255円。
今年の日経平均は平均化すると10,000円ぐらいになるでしょうから、物件の表面利回りは12～14%になるでしょう。（実際にそうなっていますね）
日経平均が最も高かった38,916円、1989年はどれくらいの利回りだったかというと、私の勉強不足で分からないので今後調査していこうと思います。