ファーストロジック社長　坂口直大のブログ

本日は、DMフェアのフィードバックを行いました。

私を含めて4名、1人15分ずつフィードバックしました。

約1時間のセミナーを15分でフィードバックするので、かなりの要約力が必要ですが、本日フィードバックしてくれたメンバーは皆ものすごく上手に要約してくれ、各自参加したセミナーの内容を十分に理解できました。

現在、オフィスの引越しを検討しています。

本日、近所の物件を1件拝見させていただきました。

実は3年前に現在のオフィスに引っ越す際、一度検討した物件です。

リーマンショック以降のオフィスの賃料変化には本当に驚かされます。

いくら安くなるといっても引越しのコストも大きくかかるのは間違いないので、コストパフォーマンスを綿密に検討しているところです。

昨日、出産で実家に帰っていた妻が帰宅しました。

これから38㎡の１LDKのマンションで、3人暮らしになるわけです。
1人あたり12.6㎡で、なかなかの人口密度です。

ただ、結婚する前は17㎡のマンションで2人で住んでいたので、1人あたり8.5㎡と脅威の人口密度でした。

居住スペースが狭いのは悪いことばかりではなく、良いこともあります。

それは掃除が楽ということです。掃除が嫌いな私にとってはかなりのメリットです。

ちなみに実家の福井で暮らしていたときは、大体240㎡で3人で暮らしていたこともあるので、1人あたりなんと80㎡と東京の３LDKなみの広さだったのです。

東京に来て、狭さの耐性のついた自分をほめてやりたいです。

珠（たま）さんのコラム第３回が公開されました。

不動産投資のパートナー選び

不動産投資においてかなり重要なパートナー選びについてです。
株の投資と異なり、不動産投資は複数のパートナーとの協力が必要です。

どんなパートナーを選んだらよいか、初心者にはかなり難しいですが、その判断条件も書いてありますので、ぜひ参考にお読みください。

本日は大阪オフィスに出張しました。

大阪オフィスは大阪駅付近にあり、あらためて立地の良さを実感しました。
大阪の不動産市況は２年前とそれほど大きな変化はなく、やはり物件がないという声が多かったです。

良い物件がない状況は、最近特に多いかもしれませんが、誰もがほしい良いものはすぐに売れ、そうでないものが残るといった現象は八百屋でも魚屋でも起こることで、実際は不動産業界がスタートした頃から言われているのかもしれません。

要するに常に買い手と売り手のミスマッチが発生しているということで、その分野こそ私たちが貢献できる部分だと思います。

明日、野田首相がTPP交渉参加を判断されるようです。

党内での議論も終わり、あとは野田首相の判断を仰ぐらしいです。
利害関係者が多く、意見も分かれているので本当に判断が難しいと思います。

私個人はどう思うかというと、知識が無さ過ぎて全く判断がつきません。
テレビ産業などで韓国勢に負けているなど、グローバル社会での競争力が失われつつある状態であれば参加しないのも１つの選択肢かもしれないと感じています。

明日の野田首相の判断にお任せして、決定した後は精一杯その環境で頑張るしかないと思っています。

本日は物件統計レポートのプレスリリースを行いました。

http://www.firstlogic.co.jp/press/20111110.html

あくまで全国の平均値という観点でいうと、2年間の投資用不動産の表面利回りは＋－０．５％の間で推移し、大きな変化は無いように見られます。

投資用物件の統計データはあまり存在しないので、今後もこのようなデータを公開していきたいです。

本日、母校の経営学部で講演する機会を頂きました。

大学3年生向けで、私は彼らの15年も先輩になります。

学生時代の大変貴重な90分を頂いているので、事前に資料を作りこんで、何度も頭の中でシミュレーションをしました。

私の退屈な話を聞いて途中で眠ってしまわないか心配していたのですが、みんな真剣に聞いてくれ、とても楽しく話をすることが出来ました。

講義の終わりには多くの学生が質問をしてくれたり、名刺をもらいにきてくれたりしたので、とても嬉しかったです。

人前で話をするのが苦手で、3人以上の前で話すと緊張でうまくしゃべれなかった私も少しだけなれてきたので、新しくチャレンジをしていることがあります。

最近、チャレンジしていることは以下3点です。

・個人的な話をすること
・インタラクティブにすること
・感情をこめること

プレゼンの本や上手な人の講演を見て勉強したのですが、これらがうまく出来ると、大体面白がって聞いてくれるような気がします。

来週末は、友人の結婚式でスピーチの機会があります。最高のパフォーマンスが出せるように今週末しっかり準備したいと思います。

先週末、NHKのプロフェッショナル仕事の流儀の録りためたのもの一気に見ました。

パッケージデザイナー
米作り農家
脚本家
スーパー経営者
サッカー選手

一流の人たちで共通することは目標が高く、目標達成に向けて本当に地道な努力を積み重ねて行くという点です。
それ以外の点は、共通する部分はあまりなく性格もさまざまで、手法もさまざまでした。

仕事を楽しんでいる人もいれば、苦しんでいる人もいる。

ドラッカーの言葉で以下のようなものがありますが、まさしくそのとおりだと感じました。

「成果を上げる人たちは、その気性や能力、仕事や仕事の方法、性格や知識や関心において千差万別だった。」

叶先生の第2回のコラムがリリースされました。

不動産投資専門税理士 叶温の"お金を残す"不動産投資　「第2回　青色申告を賢く活用しよう！」

私はまだ確定申告をしたことが無いのですが、将来に備えて興味深く読ませていただきました。

なぜ青色なのか？が分かって面白かったです。

本日、北陸地方からのインターン生がマーケティング部に配属されました。

何か気が合うな～っと思ったら富山県人で、大学院で遺跡の発掘をやっているとのことです。

私が感じている北陸地方人の性格は以下のとおりです。

・東京や都会に強いコンプレックスを持っている
・将来に対して悲観的である
・まじめである
・独立心が強い
・自虐ネタが好きである

近くの飲み屋に誘って話してみると、かなりの読書家で歴史にも詳しくとても楽しく話をすることが出来ました。

大好評だった楽待Ｃ＋Ｃ・ＩＮ愛知のレポートページが出来上がりました。

http://www.rakumachi.jp/fudousantoshi_seminar/reports/seminar02.html

私も参加させていただいたのですが、本当にエキサイティングなセミナーで楽しかったです。

けーちゃんの人気コラム。物件チェックの第2回です。

Check！「千葉県(千葉駅)約3000万円の木造アパート！」

一見、利回りが高そうに見える物件も厳しい指摘が入っています。
これぐらい厳しく物件を見ていかないと行かないということです。

ここ1年NHKスペシャルを見るようにしていますが、「中国人ボスがやってきた」という先月の放送は最も印象に残るものでした。

レナウンが中国企業に買収され、中国人ボスの下、全く違う商習慣の中国に戸惑いながらも何とかあわせていくといった内容でした。

この番組を見ていて、今の中国では緻密さや品質の高さよりもスピードが求められている感じがしました。

品質は高ければ高いほど良いような錯覚に陥りますが、結局商売はお客様が何を求め、それにどう応じるかがすべてなのだと再確認しました。

最近、子供を乳母車に乗せて買い物に出かけることが増えました。

そこで気づいたのは、子供が出来ると街の風景が変わるということです。

今まで全く気にしなかった同じ乳母車を引いて歩いている人に注目するようになりましたし、子供用品のお店に注目するようになりました。

同じイトーヨーカードーでも、子供が出来る前と後で店内で受ける印象が大分変わってきました。

小さい子を持つ親になったわけですが、その属性の方の気持ちはなってみないとわからないということが分かりました。

本日みたニュースでは、韓国のスマホユーザーが4割に達したようです。
日本の普及率はまだ6％らしく、韓国の新しいものに対する柔軟性の高さが分かりました。

韓国の方とは一度だけ仕事をご一緒させていただいたことがあるのですが、非常に優秀かつまじめでした。
テレビで日本メーカーが押されているのも分かるような気がします。

私はペパトンズやハミングアーバンステレオなど韓国のポップスも韓流ドラマ好きなのですが、実にクオリティーが高いです。

これまでの日本のお家芸だった勤勉さを真似されているようで危機感を感じます。

本日の社長ランチの話題は、今年一番の映画でした。
劇場だけだとあまりに少ないので、レンタルしたものも含めます。

今日一緒にランチをしたのは、20代前半の社員3名で以下のとおりでした。

トイストーリー３　2名
キックアス　1名

私は今年本当に多くの映画を見ました。
心に残っているのは以下のとおりです。

・バッドマンダークナイト
・ハリーポッター最終回
・キックアス
・ショーシャンクの空に
・ヒアアフター

その中で最も良かったのが、ヒアアフターです。
おそらくこれまで何度か繰り返されているようなどこかで見たプロットだと思いますが
演出が洗練されていて本当に心躍りました。

来年も良い映画を見ていきたいと思います。

2013年新卒採用の準備を行っています。

新卒採用は今年で3年目を迎えます。

ゆとり世代と言われていますが、就職戦線ではかなり厳しい戦いをしていて学生も年々優秀になっているのではないかと思います。

先日、インターンで来てくれた大学3年生とランチをしている際にTOEICは800点ないと履歴書に書けないと言っていたのが印象的でした。

12、3年前では新卒社員の平均点が400点と言われていましたから、確実に求められる能力が上げって着ていると感じます。

楽待C+Cで、新しいセミナーをリリースしました。

【松村裕一とディナーミーティング】今注目の海外不動産への分散投資～マレーシア編～

マレーシアへの不動産投資は最近話題ですが、実際に日本で成功した投資家の実践例を聞くことができるのは貴重だと思います。

今回は限定10席となるので、お早めにお申し込みください。

本日は、11月の最終営業日です。

最終営業日は、日常業務を一旦中断して振り返りをするようにしています。

今月行った活動が効果があったのか、無かったのか数値化して分析します。

また、来月の行動計画を立てるのも重要な業務です。
今月は様々な計画を立てたので、来月に大きな成果が上がることを期待しています。