楽待発表会
本日は、来年2012年入社予定の内定者2名の楽待発表会がありました。
大分、一生懸命勉強してくれたようで、容赦の無い難しい質問にも何とか回答してくれていました。
私の長男は3ヶ月目になりまして毎日成長していますが、当社の内定者も日に日に成長していて、毎日が楽しみです。
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本日は、来年2012年入社予定の内定者2名の楽待発表会がありました。
大分、一生懸命勉強してくれたようで、容赦の無い難しい質問にも何とか回答してくれていました。
私の長男は3ヶ月目になりまして毎日成長していますが、当社の内定者も日に日に成長していて、毎日が楽しみです。
本日は、久々に新宿区大久保の街並みを見てきました。
私は7年ほど前に大久保付近の開発現場で仕事をしていたのですが、そのときの風景とは大分代わり、韓国系アイドル系のお店が増え、日本人の４０代のおば様を多く見かけるようになりました。
顧客のニーズに敏感な街だと感じました。
本日は、マーケティング部で接遇研修を行いました。
講師は社内No1の接遇のプロHANAKOです。
●HANAKOの紹介
http://www.rakumachi.jp/contact/
準備もばっちりやってきてくれたようで、とても良い内容の研修だったようです。
本日、2013年の会社説明会の第一回を行いました。
9割の方がはじめての説明会だったようで、とても真剣に話を聞いてくださいました。
鋭い質問が多く、熱心に話を聞いてくれているのを強く感じました。
2012年の内定者は、すでにアルバイトとして働いてもらっておりまして、社員を差し置いて社長賞を受賞するようなメンバーもいます。
2013年はそれを上回るほど優秀な方に入社いただきたいと考えています。
本日、プレスリリースを行いました。
http://www.firstlogic.co.jp/press/20111208.html
全国的に見ると、1棟ものの収益物件はここ2年間あまり価格変動がありません。
もし変化があるとしたら、金融円滑化法が終了するタイミング（2012年3月）だと予測しています。
ただ、さらに1年延長されるというのが一般的な見通しです。
けーちゃんの最新コラムがUPされました。
読んでみまして、かなり納得する部分が多かったです。
不動産投資家を賃貸事業の社長であると考えるなら、物件を紹介してくれる営業マンは、協力会社です。
協力会社と協力関係を築くにはWINWINの関係、互いを信頼・尊重しないといけません。
自分はお金を払う立場だからと上から目線で接すると、決して自分のためにはならないでしょう。
成功している大家さんを見ていると、この辺の関係構築法を心得ていると感じます。
当社のステイクホルダーのなかで、協力会社は3番目に重要であると定義されています。
１．顧客
２．従業員
３．協力会社
協力会社を大事にすることによって本当の協力をしてもらえると思います。
さて、大家さんにとって顧客とはだれか、それは借り手ですね。
人口減少、供給過多で競争が激しくなる現在の賃貸市場では、借り手に満足してもらえない大家さんは間違いなく市場から撤退を余儀なくされるでしょう。
株式投資でうまくいかず、不動産投資に切り替える方は大変多いです。
私も株式投資を23歳から3,4年やってみましたが、勉強不足のせいもあり、うまく行ったためしがありません。
大体の失敗パターンとしては、一度下がると塩漬け状態になり、さらに悪化します。
また、今回の東京電力やオリンパスのような自分の努力では解決できない予測不能なリスクもあります。
私の予測では、ウォーレンバフェットのようによほど長期的に保持することを考えないと百戦錬磨のプロのトレーダーと戦うことになり、結果的に負けてしまうのではないかと考えています。
不動産投資の場合はどうかと言うと、まだ戦う相手を選んだり、戦場を変えたりできるので、楽とは言えませんが、現在のところ自分の勉強次第で何とかなる範囲だと感じます。
サラリーマン大家さんが活躍できているのは、こうした市場環境のおかげだと分析していますが、いずれ市場参入のハードルは高まってくると思います。
本日は、2013年新卒採用の会社説明会第2回を行いました。
今回は60名の参加で、約7割がはじめての会社説明会でした。
真剣に話を聞いて頂き、非常に有意義な会社説明会を開催できたと思います。
早くも2013年の内定者が1人決まりました。
能力・人格ともに大変素晴らしい人材です。
体験入社でも大変高い成果を出してくれました。
こうした人と一緒に仕事が出来るのはとても嬉しく、よりクオリティの高い仕事をスピーディーに実行できそうです。
学業に支障が無い範囲で、アルバイトにきてもらう予定なので、さっそく即戦力としてすぐに活躍してくれると思います。
叶先生の最新コラムがアップされました。
http://www.rakumachi.jp/navi/senmonka/kanae/03.html
私は、青色申告についていまいちきちんと理解していなかったので、とても助かっています。
最近ＮＨＫの番組で、「コロンビア白熱教室」を見ています。
シーナ・アイエンガー教授の選択についての講義で、私がこれまで体系的に持っていなかった知識なので大変興味深く見ています。
この手法を知っているか知らないかでは、自分の人生の幸福への到達率が大きく変わると思います。
教授にお教えいただいた選択日記を早速つけています。
大人気コラムニスト松村さんの新しいコラムがはじまりました。
このコラムは松村さんのオフィスに行ってインタビューしたものです。
あいかわらず松村さんの行動力は凄いですし、実際に自力で海外不動産投資を成功させている人の話は説得力が違うと感じました。
今回は、24％の高利回り物件の選定で非常に興味深い内容です。
物件Check！「静岡県(JR袋井駅)約3500万円の鉄骨造アパート！」
高利回り物件を見るときに注意すべきことが書いてあるので大変参考になりました。
高利回り物件は高リスク物件ということですから、利回りだけを見て物件を買うと痛い目にあってしまうということが大変よくわかります。
某新聞社の方に、私の友人の取材を受けました。
友人の取材を受けるのははじめてで、一緒に写っている写真も必要だったのでそれを見つけ出すのに一苦労しました。
1月6日掲載ということでとても楽しみにしています。
本日は忘年会でした。
2011年入社の新人2名が企画と司会をしてくれました。
ゲームの1等賞はペニンシュラホテルの宿泊券、恐らく10万円以上はすると思います。
2,3等もかなり豪華な商品でした。
とても楽しい会になって良かったです。
2013年会社説明会の第3回を行いました。
本日は約70名の方にお越しいただきました。
さすがに12月も後半になると、当社の説明会がはじめてだという方は５％未満でした。
今日は私のアイスブレークトークが失敗したせいか皆さん終始緊張した感じで、普段５段階評価で４点以上にはなるのですが、今日は残念ながら３点代でした。
今回の反省をしっかりして次回につなげようと思います。
本日はかなり体調が悪かったです。
1時間に一度トイレに駆け込むほど腹の調子が悪く、頭痛も激しかったです。
社内でも大分不機嫌な表情で迷惑をかけたのではないかと思います。
体調管理はしっかりしていたはずなのですがまだまだ甘く、風邪ではないので恐らく古いご飯を温めて食べていたので、それが原因だと予測しています。
石原先生の相談コラム第3回がアップされました。
第3回「3000万円以内・利回り20％以上」の物件を効率良く取得する方法
今回の相談者はご夫婦で当社にいらっしゃっいました。
かなり実践的な内容なので、同じようなお悩みをお持ちの方には役に立つと思います。
本日は納会を行いました。
昨年の納会の時期と12ヶ月経過した今を比較すると、外部環境も社内も大きく変化しています。
特に今年1年の外部環境の変化はすさまじかったと思います。
来年は世界の国々のリーダーが変わり、さらに大きな変化が発生すると思うので、当社も変化していく環境に適応できるように日々精進してまいります。