ファーストロジック社長　坂口直大のブログ

今日は仕事はじめということで、早めにきりあげてみんなで神田明神に行きました。

毎年恒例となっている会社を代表して引くおみくじの結果は、「大吉」でした。

昨年に続き、2年連続大吉でとても良かったです。

今年も不動産投資のプレイヤーはますます増えると予測されるので、成功して豊かな人生を手に入れることが出来るように良いノウハウと物件情報を提供してまいります。

松村さんの海外不動産投資コラム　マレーシア編の第2回です。

マレーシア編　物件及び不動産会社選びのポイント

マレーシアの経済成長はすさまじく2020年でＧＤＰが2倍になるらしいです。
新築の区分所有マンションを買ったらしく、こちらではキャピタルゲインが目的のようです。

本日、会社のビルの地下にある居酒屋で新年会を行いました。

有志だったので、だいたい12、3名の集まりだったでしょうか。

私の席の周辺は既婚者・子持ちの30歳前後の社員があつまりましたので、いつも奥さんの誕生日に何をプレゼントしているか聞いてみました。

なぜなら、私の妻が明日誕生日でプレゼントを期待しているからです。
5万円台のアクセサリー、ダイエット食品、靴など様々ありましたが、良いアイディアだと思ったのは手紙でした。
お金がかからず最も気持ちが伝わると思いました。

そして、みんなの意見を聞いた後、結局何のプレゼントにしたかというと、レンタカーを借りてのドライブです。
4ヶ月になった息子が、はじめての私の運転によるドライブで泣き出さないか心配です。

最近、楽待の掲載ページを眺めていると良さそうな物件が増えてきたように感じます。

掲載されている収益物件情報

金融円滑化法は1年間の再々延長になりましたが、大震災からの復興がなんとなく見えてきたところで、売主さんのモチベーションが上がってきたのでしょうか。

楽待の会員増加のペースをみても、不動産投資の個人プレイヤーは大幅に増え続けています。

今後も引き続き、売り手と買い手が満足できる最高の取引の場を築き上げてまいります。

金融円滑化法と不動産の関連性について書かれており、大変参考になりました。

金融円滑化法が、競売件数を３～４割減らしているとは驚きです。
物件が少ない状況が続くのも、競売からの流通量が減っているのも大きな原因かもしれませんね。

http://www.rakumachi.jp/navi/keiken/tama/05.html

お時間ございましたら、ぜひご覧ください。

本日は前職の先輩と新年会をさせていただきました。

前職では優秀なエンジニアが多かったのですが、この先輩は東大の理工学部出身でエンジニアとしては特に優秀で多くのことを教わりました。

本当に偶然ですが、今の住居から徒歩20分のところにお住まいで、週末に遊びに伺うことになりました。
こうした優秀な先輩と公私共にお付き合いさせていただけるのは本当にありがたいことだと感じました。

不動産会社主催の不動産投資セミナーが増えています。
楽待がスタートした2005年ごろにはほとんど開催されてなかったのですが、今ではかなりの不動産会社が自社でセミナーを主催しています。

楽待では以下ページで様々な会社のセミナーをご紹介させていただいております。

不動産投資セミナー

いろいろと見比べて、有益なセミナーに参加いただけると幸いです。

叶温先生の人気コラム「お金を残す不動産投資」の新しい記事がＵＰされました。

299,999円までは経費にできる！

当社でも１０万円以上のものはすべて資産計上していますが、青色申告ですと３０万円まで経費計上できるのですね。

本日は2013年採用の会社説明会に参加しました。

約70人の方にお集まり頂くことが出来ました。
就職活動の貴重な時間を我々の説明会に使っていただき本当に有難いです。

ご記入いただいたアンケートを拝見させていただくと本当に様々なご意見があり、とても勉強になります。

さて、本日は2013年の最初の内定承諾者もアルバイトとして初出勤してくれました。
私の故郷の近くの出身なのでとても親近感が沸きます。

これから一緒に良い仕事が出来たら嬉しいです。

たった今楽待Ｃ＋Ｃ特別セミナー『融資を出すときにココを見ている！』都銀の”融資専門部門”の生の声が終わりました。

アンケートを拝見させていただくと、50,000円の価値があったと書いていただいている方もいらっしゃって皆様満足頂いたようです。

私も少しだけ登場させていただいて、とても楽しかったです。

今回は内容が内容だけに残念ながらＤＶＤ化はできませんが、大好評だった安藤さんのセミナーがついにＤＶＤ化されたのでぜひご覧ください。

http://www.rakumachi.jp/dvd/

最近ジョギングを始めました。
といっても、通勤の徒歩をジョギングに代えただけです。

しかし、それだけでも少し足の筋肉がついたような気がしますし、毎日続けられるというのが何よりも良いと思います。

習慣を変えるのは本当に難しいですが、やってみて良いものはどんどん習慣化していきたいです。

最近ようやく身についた習慣は以下のとおりです。

・毎日野菜ジュースを飲む
・食事のときは野菜から食べる
・ご飯を半分に減らす
・毎日体重を量る
・睡眠を最低6時間以上とる

この習慣のおかげで体の調子が良くなり、風邪を引きにくくなりました。

けーちゃんの物件チェック、今回は小岩の「約700万円　表面利回り12％の区分マンション」です。

http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/keichan/04.html

価格と表面利回りから類推すると、月7万の家賃で駅から徒歩1分ですし恐らく適正価格だと思います。
賃貸需要もそれなりに安定しているはずですし、なかなか良さそうな投資用区分マンションです。

実際に購入する場合は大規模修繕がいつ行われたかをチェックする必要があるでしょう。

日本が第二のギリシヤにならないためにと言う記事をフェイスブックでリンクさせていただいている方から、教わりました。

この記事中のグラフを見ると、理解している事とはいえ驚いてしまいます。
10年ほど前からオカルト的な見方をしていた国家破綻論者のいうことが正論のように感じてしまいます。
日本が1000兆円の借金があり改善の見通しがないと知っていても、私の中にどこか楽観的な考えがあるのでしょうか。

この記事を読んで、政治家が悪い、マスメディアが悪い、官僚が悪いと言っている余裕はなく、自分が「国家のために何が出来るか」を考えるのが最善だと思います。

私が今出来ることとしては、お客様のために一生懸命仕事をして雇用と納税で国に貢献しつつ、自分のポリシーと同じ政治家に投票することです。

自分のポリシーと同じ政治家に投票するためには、以下の基本的なポリシーを国民一人ひとりが持つべきだと考えています。

１．軍隊を持つべきか
２．核武装すべきか
３．原発を保持するか
４．外国人に投票権を与えるか
５．行政・政治コストをどれだけ削減するか
６．膨れ上がった社会保障費をどうするか
７．教育方針をどうすべきか
８．資本主義と社会主義のバランスをどのようにするか
９．経済対策をどうすべきか

私自身、こうしたポリシーがまだあいまいですし、ポリシーを持つために知識が不十分なところがあります。

最近はウェブでも政治家の考え方や活動を見ることが出来るので、こうしたものを活用していきたいです。
Yahooみんなの政治

最近フェイスブックで、20年会っていない中学時代の友人とコミュニケーションが出来ています。

利用するのは一部の人だけで、それもブログやツイッターのようにすぐにみんな飽きるだろうと思っていたのですが、みんな意外に粘り強く使っているようです。

こうした飽きさせない仕組みやユーザーを増やす仕組みは本当に凄いと感じます。
それも日々機能が追加されているような感じがします。

evernoteというツールも使っているのですが、こちらも週単位でアップデートされています。

私達のサービスも日々アップデートしていきたいです。

本日のニュース番組で、厚生年金の支払額と受給額の差が、31歳で－1700万円というシミュレーションがありました。
21歳だとマイナスは2000万円を超え、このままでは預金しておいたほうが良いと言うことになりますので、大きな制度改革が必要になるでしょう。

実際に、国民年金は４０％が未納になっています。これを非正規労働者を強制的に加入させる法案が提出され恐らく決定されると思われます。

あらためて私の役員報酬明細を見ると会社負担分を含め１６％ほど支払っていることになっています。

この保険料率は2005年の１３．５％から毎年０．３５％ずつ上昇し、2017年に１８．３％になります。

この保険料は労使折半なので、会社負担は７％から９％になります。

会社負担が多くなれば、当然雇用が抑制されるか、ごまかして支払わない会社が増えます。

ごまかして支払わない会社はホンの一部かと思いきや、恐ろしいことに国内企業の約２００万社中、約70万事業所が未納だというのです。（総務省　平成18年調査より）

※法人はすべて健康保険法で社会保険に入る義務があります。

当社を含む１３０万の正直で誠実な会社が馬鹿をみることがないように、私たちは抜本的な制度改革を実行できる政治家を慎重に選んでいかなければなりません。

日本は先進国の中でも失業率が圧倒的に少なく素晴らしい国だと思っていたのですが、実際はそうでもないということが内閣府の試算により明らかになりました。

恐らく団塊の世代のリタイアが原因していると思いますが、労働力人口が2000年から2010年にかけて176万人減少したことによって、失業率が抑えられていたのです。

７．８％というとイギリスと同水準で、ドイツの７．１％を上回ります。

大卒の内定率が９０％と高水準なのも、本当に今だけかもしれません。団塊の世代のリタイアがひと段落し、労働者が余ってくれば内定率が落ちるのは間違いありません。

また、政府は年金の負担を減らすために、定年を強引に引き上げていますので、内定率の低下に拍車がかかるでしょう。

もし、日本がイギリス並みの失業率になれば、映画トレインスポッティングのように荒れた若者が日本じゅうにあふれないか不安で仕方ありません。

ということで、今私に出来ることは、一生懸命仕事をしてお客様に満足頂き、雇用を生み出すことです。
そして、本当に日本のために働いてくれる政治家に一票を入れることです。

本当に微力ながら当社では2011年から新卒採用を3年連続で行っているので、雇用を増やし国に貢献しているはずです。
2013年もすでに１人内定者が出ています。

今、2011年入社の社員と机を並べて一緒に仕事をしているのですが、成長が早くやる気もあるのでとても楽しく仕事が出来ています。

石原さん相談コーナーの第4回がリリースされました。

http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/ishihara/04.html

1000万円で利回り20％というのは凄いですが、元々は空室率５０％だったそうで、インカムゲインが目的の不動産投資は運営が重要なことが良くわかります。

母校の経営学部でビジネスプランコンテストがあり、その審査員をやらせていただきました。

1位はアパレル専門の撮影代行のビジネスプランでした。よく考えられており、実現可能性が高かったです。

昨年から、僭越ながらファーストロジック賞というものをつくらせて頂き、私の独断と偏見で決めさせていただいております。

ファーストロジック賞に輝いたビジネスプランは！！

「泊まれる居酒屋」

今までありそうでなかったビジネスプランで、既に物件も決めているらしくかなり具体的な内容になっていました。
飲んでいるその場に布団を敷いて寝ることができ、Ｙシャツもレンタル出来るらしいです。

会場は大うけで、先生方も大笑いでした。

投資家けーちゃんの新作コラムのご紹介です。

http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/keichan/column04.html

不動産会社とトラブルになってしまった場合の解決法です。

不動産投資は事業ですから、こうした人間関係が重要なんですね。