tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi/1 2012-02-03T15:24:52Z 新しい流通インフラを築く不動産ポータルサイト『楽待』運営 Movable Type 3.34 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1320 2012-02-03T14:43:28Z 2012-02-03T15:24:52Z

年金を新たに試算したものを公表するかどうかについて最近話題になっています。 民主...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp http://www4.sia.go.jp/cgi/simulate/top.pl さて、これが新試算ではどうなるか。 私の予測では70歳から、10万円ぐらいになるだろうと考えています。 日本が今の調子で衰退していけば、70歳から5万円ほどではないでしょうか。 悲観していても仕方が無いので、常に効率化を図りながらより仕事量を増やし、生産性を高めていかなければなりません。]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1319 2012-02-01T15:20:18Z 2012-02-03T14:43:15Z

海外不動産への分散投資??マレーシア編??のレポートがUPされました。 海外不動...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 海外不動産への分散投資～マレーシア編～レポート 松村さんの物件を写真で見せてもらったのですが、あまりにも豪華で驚いてしまいます。 実際に投資した人の話だから説得力があり、満足度も４．６と高評価でした。]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1318 2012-02-01T14:52:31Z 2012-02-02T01:03:04Z

20年ぶりに将棋を再開しました。 将棋盤もなく近くに対戦相手もいないため、ネット...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 20年ぶりに将棋を再開しました。 将棋盤もなく近くに対戦相手もいないため、ネット上の無料オンライン対戦を行っています。 将棋は本当に面白く、なかなか飽きません。 先を読む力が養われ、良い脳トレーニングになります。 4歳のころに父に教えてもらい、将棋が大好きだったころを思い出して懐かしんでいます。 私も子供に将棋を教えたいと考えています。 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1317 2012-01-31T09:26:14Z 2012-01-31T09:52:34Z

投資家けーちゃんの新作コラムのご紹介です。 http://www.rakumac...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/keichan/column04.html 不動産会社とトラブルになってしまった場合の解決法です。 不動産投資は事業ですから、こうした人間関係が重要なんですね。]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1316 2012-01-30T08:13:52Z 2012-01-30T10:11:46Z

母校の経営学部でビジネスプランコンテストがあり、その審査員をやらせていただきまし...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 1位はアパレル専門の撮影代行のビジネスプランでした。よく考えられており、実現可能性が高かったです。 昨年から、僭越ながらファーストロジック賞というものをつくらせて頂き、私の独断と偏見で決めさせていただいております。 ファーストロジック賞に輝いたビジネスプランは！！ 「泊まれる居酒屋」 今までありそうでなかったビジネスプランで、既に物件も決めているらしくかなり具体的な内容になっていました。 飲んでいるその場に布団を敷いて寝ることができ、Ｙシャツもレンタル出来るらしいです。 会場は大うけで、先生方も大笑いでした。]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1315 2012-01-28T02:01:36Z 2012-01-29T10:32:29Z

石原さん相談コーナーの第4回がリリースされました。 http://www.rak...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/ishihara/04.html 1000万円で利回り20％というのは凄いですが、元々は空室率５０％だったそうで、インカムゲインが目的の不動産投資は運営が重要なことが良くわかります。]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1313 2012-01-26T14:41:59Z 2012-01-26T15:48:26Z

日本は先進国の中でも失業率が圧倒的に少なく素晴らしい国だと思っていたのですが、実...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 日本は先進国の中でも失業率が圧倒的に少なく素晴らしい国だと思っていたのですが、実際はそうでもないということが内閣府の試算により明らかになりました。 恐らく団塊の世代のリタイアが原因していると思いますが、労働力人口が2000年から2010年にかけて176万人減少したことによって、失業率が抑えられていたのです。 ７．８％というとイギリスと同水準で、ドイツの７．１％を上回ります。 大卒の内定率が９０％と高水準なのも、本当に今だけかもしれません。団塊の世代のリタイアがひと段落し、労働者が余ってくれば内定率が落ちるのは間違いありません。 また、政府は年金の負担を減らすために、定年を強引に引き上げていますので、内定率の低下に拍車がかかるでしょう。 もし、日本がイギリス並みの失業率になれば、映画トレインスポッティングのように荒れた若者が日本じゅうにあふれないか不安で仕方ありません。 ということで、今私に出来ることは、一生懸命仕事をしてお客様に満足頂き、雇用を生み出すことです。 そして、本当に日本のために働いてくれる政治家に一票を入れることです。 本当に微力ながら当社では2011年から新卒採用を3年連続で行っているので、雇用を増やし国に貢献しているはずです。 2013年もすでに１人内定者が出ています。 今、2011年入社の社員と机を並べて一緒に仕事をしているのですが、成長が早くやる気もあるのでとても楽しく仕事が出来ています。 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1312 2012-01-25T14:14:02Z 2012-01-25T15:35:25Z

本日のニュース番組で、厚生年金の支払額と受給額の差が、31歳で??1700万円と...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 本日のニュース番組で、厚生年金の支払額と受給額の差が、31歳で－1700万円というシミュレーションがありました。 21歳だとマイナスは2000万円を超え、このままでは預金しておいたほうが良いと言うことになりますので、大きな制度改革が必要になるでしょう。 実際に、国民年金は４０％が未納になっています。これを非正規労働者を強制的に加入させる法案が提出され恐らく決定されると思われます。 あらためて私の役員報酬明細を見ると会社負担分を含め１６％ほど支払っていることになっています。 この保険料率は2005年の１３．５％から毎年０．３５％ずつ上昇し、2017年に１８．３％になります。 この保険料は労使折半なので、会社負担は７％から９％になります。 会社負担が多くなれば、当然雇用が抑制されるか、ごまかして支払わない会社が増えます。 ごまかして支払わない会社はホンの一部かと思いきや、恐ろしいことに国内企業の約２００万社中、約70万事業所が未納だというのです。（総務省　平成18年調査より） ※法人はすべて健康保険法で社会保険に入る義務があります。 当社を含む１３０万の正直で誠実な会社が馬鹿をみることがないように、私たちは抜本的な制度改革を実行できる政治家を慎重に選んでいかなければなりません。 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1311 2012-01-23T16:16:01Z 2012-01-24T16:32:22Z

最近フェイスブックで、20年会っていない中学時代の友人とコミュニケーションが出来...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 最近フェイスブックで、20年会っていない中学時代の友人とコミュニケーションが出来ています。 利用するのは一部の人だけで、それもブログやツイッターのようにすぐにみんな飽きるだろうと思っていたのですが、みんな意外に粘り強く使っているようです。 こうした飽きさせない仕組みやユーザーを増やす仕組みは本当に凄いと感じます。 それも日々機能が追加されているような感じがします。 evernoteというツールも使っているのですが、こちらも週単位でアップデートされています。 私達のサービスも日々アップデートしていきたいです。 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1309 2012-01-22T16:23:18Z 2012-01-22T16:44:59Z

日本が第二のギリシヤにならないためにと言う記事をフェイスブックでリンクさせていた...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 日本が第二のギリシヤにならないためにと言う記事をフェイスブックでリンクさせていただいている方から、教わりました。 この記事中のグラフを見ると、理解している事とはいえ驚いてしまいます。 10年ほど前からオカルト的な見方をしていた国家破綻論者のいうことが正論のように感じてしまいます。 日本が1000兆円の借金があり改善の見通しがないと知っていても、私の中にどこか楽観的な考えがあるのでしょうか。 この記事を読んで、政治家が悪い、マスメディアが悪い、官僚が悪いと言っている余裕はなく、自分が「国家のために何が出来るか」を考えるのが最善だと思います。 私が今出来ることとしては、お客様のために一生懸命仕事をして雇用と納税で国に貢献しつつ、自分のポリシーと同じ政治家に投票することです。 自分のポリシーと同じ政治家に投票するためには、以下の基本的なポリシーを国民一人ひとりが持つべきだと考えています。 １．軍隊を持つべきか ２．核武装すべきか ３．原発を保持するか ４．外国人に投票権を与えるか ５．行政・政治コストをどれだけ削減するか ６．膨れ上がった社会保障費をどうするか ７．教育方針をどうすべきか ８．資本主義と社会主義のバランスをどのようにするか ９．経済対策をどうすべきか 私自身、こうしたポリシーがまだあいまいですし、ポリシーを持つために知識が不十分なところがあります。 最近はウェブでも政治家の考え方や活動を見ることが出来るので、こうしたものを活用していきたいです。 Yahooみんなの政治]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1308 2012-01-20T08:05:47Z 2012-01-21T08:31:38Z

けーちゃんの物件チェック、今回は小岩の「約700万円　表面利回り12％の区分マン...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/keichan/04.html 価格と表面利回りから類推すると、月7万の家賃で駅から徒歩1分ですし恐らく適正価格だと思います。 賃貸需要もそれなりに安定しているはずですし、なかなか良さそうな投資用区分マンションです。 実際に購入する場合は大規模修繕がいつ行われたかをチェックする必要があるでしょう。]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1307 2012-01-19T12:00:10Z 2012-01-19T13:03:02Z

最近ジョギングを始めました。 といっても、通勤の徒歩をジョギングに代えただけです...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 最近ジョギングを始めました。 といっても、通勤の徒歩をジョギングに代えただけです。 しかし、それだけでも少し足の筋肉がついたような気がしますし、毎日続けられるというのが何よりも良いと思います。 習慣を変えるのは本当に難しいですが、やってみて良いものはどんどん習慣化していきたいです。 最近ようやく身についた習慣は以下のとおりです。 ・毎日野菜ジュースを飲む ・食事のときは野菜から食べる ・ご飯を半分に減らす ・毎日体重を量る ・睡眠を最低6時間以上とる この習慣のおかげで体の調子が良くなり、風邪を引きにくくなりました。 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1306 2012-01-18T12:43:05Z 2012-01-18T12:56:56Z

たった今楽待Ｃ＋Ｃ特別セミナー『融資を出すときにココを見ている！』都銀の”融資専...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp http://www.rakumachi.jp/dvd/]]> tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1305 2012-01-17T10:12:04Z 2012-01-17T10:53:02Z

本日は2013年採用の会社説明会に参加しました。 約70人の方にお集まり頂くこと...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 本日は2013年採用の会社説明会に参加しました。 約70人の方にお集まり頂くことが出来ました。 就職活動の貴重な時間を我々の説明会に使っていただき本当に有難いです。 ご記入いただいたアンケートを拝見させていただくと本当に様々なご意見があり、とても勉強になります。 さて、本日は2013年の最初の内定承諾者もアルバイトとして初出勤してくれました。 私の故郷の近くの出身なのでとても親近感が沸きます。 これから一緒に良い仕事が出来たら嬉しいです。 tag:www.firstlogic.co.jp,2012:/blog/sakaguchi//1.1304 2012-01-16T10:56:43Z 2012-01-16T11:07:39Z

叶温先生の人気コラム「お金を残す不動産投資」の新しい記事がＵＰされました。 29...

坂口直大 http://www.firstlogic.co.jp 299,999円までは経費にできる！ 当社でも１０万円以上のものはすべて資産計上していますが、青色申告ですと３０万円まで経費計上できるのですね。 ]]>