ファーストロジック社長　坂口直大のブログ

ニュースリリースを行いましたので
ご連絡させてください。

2007年1月23日]『楽待』統計報告
http://www.firstlogic.co.jp/press/20070123.html

●ネット上の記事
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20070123_02.html
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/070123012852/1.htm

弊社運営の楽待が日刊工業新聞に大きく取り上げられました。

記事はこちらです。
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070201_nikkankougyou.html

今日は、日比谷図書館で調べ物をしてきました。

（私が知らなかっただけなのですが）驚いたのは、新聞の記事検索ができることです。
日経や朝日新聞などは過去記事の検索ができるようになっていました。

今グーグルが、書物のテキストデータ化を大がかりにやっているらしいですが、こういったものが完全に整えば、暗記が不要になりそうで、人類の発展にも相当貢献すると感じました。

本日、Yahoo! JAPAN ビジネスエクスプレスの再審査でようやくYahooカテゴリに登録されたと報告のメールを頂きました。

Yahoo! JAPAN ビジネスエクスプレスとは、Yahooのカテゴリに登録してもらうための有料審査のことです。

Yahooのカテゴリに登録してもらうと、Yahoo経由の訪問者が増えるだけではなく、ページランクが上がりやすくなり結果としてSEO対策になります。
以前、私の個人サイトでYahooカテゴリに登録された際は、一日１００アクセスの増加となりました。

このYahoo! JAPAN ビジネスエクスプレスに最初に挑戦したのは、１年前。
結果は、商用サイトではないという理由で、承認がおりませんでした。

今回はサービスの料金表などをきちんと追加したので、大丈夫かなと思いきや
またも商用サイトではないという理由で、承認がおりませんでした。

再審査で、料金表があるページのURLをご連絡したところ、
やはり商用サイトではないのですが、通常のカテゴリ登録の審査でチェックいただき
何とかその判断基準を満たしたとのことです。

商用（営利）目的のサイトとは、下記のことで十分基準を満たしているはずなのですが、とにかくカテゴリに登録するという目的は果たされたので良かったと思います。

■商用（営利）目的のサイトとは
・物品の販売 - 店舗やオンラインでの物品販売
・商品やサービスの宣伝 - 提供している商品、有料サービスに関する案内
・企業そのものの広告 - 企業、会社、店舗等のホームページ

本日は、銀行さんにご紹介頂いて、吉祥寺の不動産会社に伺いました。
こうしてご紹介いただけるのは本当にありがたいことで、出来るだけ早くご恩返しが出来るように頑張りたいと思います。

さて、帰社途中の神田駅付近の商店街を歩いていると異様な光景を発見しました。

上の写真がその光景なのですが、飲食店らしいお店の横側に釣下げられた鴨がびっしりと80羽近く並んでおりました。

よく見るとどうやら鴨料理店のようですが、宣伝という意味で考えるとアイキャッチ効果が凄まじく、皆さんしげしげと眺めておりました。
ただ、倫理的なこと、この光景が食欲をそそりはたして来客につながるかということ、を考えると少し疑問ではありましたが、もしかしたら鴨好きにはたまらないのかも知れません。

自宅の近所のスターバックスは、土日ともなると勉強や仕事する人で混雑しています。

お店側としては回転率が落ち相当迷惑しているらしく、最近は「長時間の勉強お断り」と注意書きが出来ていますが、それにもめげず皆さん読書や勉強にいそしんでいて、仕事スペースとしてはかなり快適なようです。

そんな自宅ではどうしても仕事や勉強をしたくないひと向けに非常によい空間を新宿で発見しました。
仕組みは、インターネットカフェと全く同じようで、単純に仕事スペースを貸しますよというものです。

デスカットというサービス名で、ホームページには以下のような説明がありました。

「街中でも快適に、安心して活動できる環境」を働く方々（モバイルワーカー、モバイラー）に提供するために、コクヨ株式会社が運営するレンタルスペースです。
http://www.kokuyo.co.jp/service/deskat/

15分で大体200円ぐらいらしく、ほぼインターネットカフェと同じ料金体系です。

個人的には、新しい空間貸しビジネスとして、とても注目しています。

月刊プロパティマネジメントに楽待を掲載していただきました。

http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070227_property.html

見開き2ページで、私の顔写真付きですので、お時間ございましたらぜひご覧下さい。

本日は、板橋区立企業活性化センターで、インターネットマーケティングに関するセミナーの講師をさせていただきました。

約２時間半という長時間でしたが、（アンケートを拝見したところ）受講者の方にも満足していただき、無事終了することが出来ました。

私の場合、あまり人前で話し慣れておらず、５人以上の前で話すとかなり緊張する癖を持っているので、今回は次のような方法をとりました。

１．パワーポイントで講義内容をすべて用意しておく
２．各スライドの説明が終わるごとに、受講者に質問がないか訪ねる
３．実例を多く示す
４．かっこつけない（自分の保持している能力以上のことを言わない）

１．は、これまでのセミナーでも行ってきたのですが、緊張するとパワーポイントに書いてある内容をただ棒読みしてしまう失敗があったので、２．を試してみました。

２．は、受講者との親近感がわき、かつ受講者理解度を認識しながら進めることが出来るので、非常に効果的でした。
また、受講者と常にコミュニケーションを取り合うので、自分の緊張がほぐれる効果もあります。

３．は、今回はネットに接続し、出来るだけ多くの実例を示すことによって、説明がしづらいネットマーケティングについて、ある程度うまく説明することが出来ました。

４．は、緊張を軽減させるのにもとても役立ちました。

●セミナーの詳細はこちら
http://www.itabashi-kigyou.jp/seminar_juku.html

未熟な講師である私を思いきってお招きいただいた駒林さんありがとうございました。
●駒林さんの最近出版された本のご紹介
http://www.amazon.co.jp/dp/4534041934

IE7をインストールしてみまして、少し使ってみましたので感想を書かせていただきます。

●メリット
・画面の拡大縮小が出来る

●デメリット
・２０M近くあり、ダウンロードに時間が掛かる
・インストールに非常に時間が掛かり、再起動が必要となる
・タブブラウザになったが、まだスレイプニールほどのユーザビリティになっていない
（私が慣れていないという可能性もある）
・たまに真っ白なページになってしまう（再度アクセスすると問題なく表示）

ということで、しばらくはスレイプニールを使い続けることになりそうです。

本日は、不動産系新聞社の記者の方にご来社いただき、取材をしていただきました。

私より２つも年下なのですが、不動産業界全般に詳しく、弊社事業にも色々とご教示いただきました。

弊社では、新人に短時間で不動産業界知識を身に付ける効率的な方法を模索している最中だったので、どのようにして知識を身に付けられたかを伺ってみたところ、研修はほとんど無く最初から取材を任され、とにかく現場経験を重ねたとのことです。

弊社では、マニュアルやら研修プログラムやらをある程度用意していますが、こういった荒療治の教育方針も逆に効率的で良いかなと思いました。

アレクサランキングを最近よくチェックしています。

2年ほど前は余り気にしていなかったのですが、3ヶ月前からアクセス解析を毎日行うようになり、アクセス数とアレクサランキングの相関関係を3ヶ月間ほど見て、アレクサランキングの評価が信頼おけるものだと判断できました。

アレクサでいろんなサイトをチェックすると、100万ＰＶ/月と書いてあるのに、実際は5万ＰＶ程度だったりするサイトが結構あり、雑誌などで公表している部数と、実販売数に大きな差があるのと似ていると感じました。

やはり、バナー広告を出す際は注意しないといけません。
アレクサは嘘を見破るのに非常に役に立ちます。

かんき出版様からご連絡がありまして、著書「インターネット起業入門」が重版決まりました。

2000部の増刷で、合計で10,000部となりました。
ご購入いただいた方々、ありがとうございます。

恐らく、出版社としても、ペイできたのではないでしょうか？
（そうでもないかな？）

本の内容で不明な点がありましたら、出来る範囲でお答えいたしますので、どんどん本ブログ宛にコメント下さい。

●アマゾンで購入します？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4761262915

1万部の発行実績について、出版社の担当者様に伺ってみました。

「一塁打の後、二塁への盗塁が成功した」という感じらしいです。

今後は、私個人の知名度やネット事業での実績を上げ、出版社の売上に貢献したいです。

全国賃貸住宅新聞で楽待が、掲載されました。

「個人投資家の動向を読み解く」という記事です。

http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070312_zenchin.html

弊社楽待のサイトが、本日「収益物件」（月間検索数約6000）で、Yahooの検索エンジン２位となりました。
「不動産投資」（月間検索数約30000）も狙っています。

楽待では、収益物件掲載サービスという無料サービスを行っており、下記３点に関して、こちらに掲載される不動産会社様にかなり貢献できると考えております。

・物件への反響
・会社のPR
・SEO対策（会社URLのリンクが表示されるため）

SEOで言いますと、以前「洗剤」をYahooで1位（現在2位）にしたことがあるのが過去最高の実績です。

昨日かかせていただきました「収益物件」（月間検索数約6000）ですが、本日付でYahooの検索エンジン１位となりました。

大分、マーケティング・広報活動にも弾みがつきそうです。

本日、プレスリリースを行いました。

物件の「匿名Ｑ＆Ａサービス」という機能ですが、画期的な内容でして自信があります。

●リリース内容
http://www.firstlogic.co.jp/press/20070411.html

●早速、日経NETで紹介されました
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=157729&lindID=5

今日は、とある広告代理店様にご来社いただきました。

我々は、自前でマーケティングを行っており、かなりいろいろなノウハウを持っていると自負しているのですが、やはり彼らは専門なので、レベルが高いと感じました。

また、代理店ならではの裏技をお持ちで、料金もリーズナブルなので、部分的にはお任せした方が良いと感じました。

本日、日刊工業新聞に先日のプレスリリースを掲載いただきました。

http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070413_nikkankougyou.html

ご掲載心より感謝申し上げます。

本日、全国賃貸住宅新聞に掲載されました。

http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070416_zenkokuchintai.html

初紙媒体広告も本日のこの紙面に掲載しております。

明後日は、お宝不動産セミナーです。

タイトルは、こちら。

非常識なアパート投資
～戦略と戦術から導くアパマン経営術　実践編～
http://www.otakarafudousan.com/seminar.html

早いもので、１５回目のセミナーとなります。
最初は、全く集客方法も、開催方法も分からないままはじめたのですが、
最近は慣れたもので、順調に準備が進められています。

みなさま、ぜひご来場下さい。

本日、全国賃貸住宅新聞に弊社楽待が紹介されました。

●全国賃貸住宅新聞「投資家と物件をマッチング」
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070430_zenkokuchintai.html

本日、楽待の機能で大きなものがリリースされました。

物件ごとのアクセス統計機能で、日ごとのアクセス数が物件ごとに見ることができます。
http://www.rakumachi.jp/ramanual/realtor/bkn_access.html

ここ半年で、ほぼ2倍ぐらいの機能強化されています。
我ながらすごいなと感じていますが、これも弊社の優秀なエンジニア軍団のおかげです。
ありがとう！

本日、楽待をご利用の不動産会社様（管理業を主に行っている会社様）から、楽待で成約したのでお礼のご挨拶がしたいとの嬉しいご連絡を頂きました。

我々の作り出した新しい流通システムが、こうして世の中のお役に立っているのを肌で感じるのは、何よりも嬉しいことです。

現在は、とにかく不都合な点を伺っては機能改善していますが、今後もその努力を惜しまず頑張っていこうと思います。

楽待の成功事例を新聞に取り上げていただきました。
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070515_zenkokuchintai.html

本日は、インターンの高木さんとセブンヒルズの臼井社長のところにご訪問に伺いました。

セブンヒルズとは、富裕者層をターゲットにした雑誌で約10万部発行しています。

お話を伺うと、かなりの富裕者層がターゲットで、誌面を見ると20億の戸建てや高級車、ダイヤモンドなどが売られていました。
日本には、1億以上のキャッシュを持った人が100万人おり、そのうち50万人が東京に住んでいるとのことです。

未熟な我々に、大変丁寧に事業説明いただいた臼井社長に感謝！

2004年からはじめたお宝不動産セミナーも、16回目。
手探りではじめたセミナー運営も大分慣れて参りました。

http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar070526.html

ちなみに、明日は午前6時起きです。
プロジェクター持参で大阪に参ります。

さきほどNHKの制作会社から取材依頼がありました。

楽待は、これまで新聞や雑誌にはたくさん取材いただきましたが、
ついに、TVにも登場か！と思いきや少し話が違うようです。

ファミコン世代である私に対しての取材依頼でした。

これから、制作会社のかたが私のファミコンコレクションを見に
自宅に来られるようです。

楽待サイトを5月に徹夜でリニューアルしたのですが、ページが分りやすく整理されたので、今まで埋もれていたサービスへの問い合せが増えました。

プライベートアドバイザリサービスというサービスは、主に弊社の松村が担当しているのですが、6月に申込みが殺到し、受け付け終了となりました。

やはり、顧客の立場に立って使いやすさやわかりやすさを追求する努力は常に続けていくべきだなと感じました。

昨日、宮内亮治さんの虚構という本を買いました。
主観的なところもあるかもしれませんが、ライブドアという会社の舞台裏が見えるような気がしました。

1週間ほど前から作成しはじめていたのですが、マーケティングにおける効果分析を行うシステムが出来ました。

弊社はマーケティングに関して、様々なアクションを起こしているので、その因果関係を確かめることがとても重要でしたが、他の業務に忙殺されていて、なかなか出来ていませんでした。

なんとなく、この手段が効いているとか、この広告はダメだったとかは感じていたのですが、数値化することによってより厳しく手段について評価することが出来るようになり、さらにアクションプランの創造にも繋がることが可能になりました。

1ヶ月後には実際の効果が出ると思うので、とても楽しみです。

外国メディアからの取材と書きましたが、取材に来られたのは日本語ぺらぺらの１９０センチの方でした。
日本の不動産業界の情報を纏めて出版しているらしいです。

最近は、かなり不動産業界について聞かれてもすぐに答えられるようになってきました。
不動産業界について無知だった１年前とは、大違いです。
一つの業界に絞ってビジネスを展開しているからだと思います。

満足度アンケートに基づくサービス改善を行っています。

アンケートを頂くと、我々が想定していた満足条件とは微妙にずれており、
やはり利用者に直接聞くのが最良の手段だと感じています。

本日は、前職で同じプロジェクトで働いていた方と中目黒で再会しました。

1人は不動産業界、1人は個人事業主と当時と全く違うポジションで働いて
いましたが、当時よりも生き生きしている感じがしました。

なんと7時から12時まで5時間一緒にいましたが、話が尽きることがありませんでした。
こうした友人関係は何よりの財産だと感じました。

本日、弊社宛にサイトを買って欲しいという方がいらっしゃって、たまたまサイト売買というキーワードで検索してみました。

相当あるようですね。
サイトのデューデリにも挑戦している会社があり、とても面白い市場だと感じました。

●本日参照したページは下記です
http://www.sitema.jp/
http://www.siteagent.co.jp/
http://www.site-trade.jp/

今週は、楽待をご利用いただいている不動産会社にサポートの電話をしています。

大体下記の内容でお電話させていただいております。

・新機能の説明（メールだけでは認知度約30％）
・不満点のヒアリング
・利用状況の確認
・利用のコンサルティング
・成功事例のご説明

提携を検討いただいている会社などに楽待の事業説明をしていると、国内の不動産投資を行っている個人・法人の数（市場規模）を教えて欲しいと言われることがあります。

株でしたら、証券会社の口座の総数がそれにあたると思うのですが、私も不動産投資に関してはなかなか正確な数字を把握する方法が見つかっていません。

推測だと、株式投資を行っている人の20分の1～15分の1です。

私の記憶では、不動産投資の本で一番売れたのが10万部ですから、その中で実際に投資を行うのが10分の1、その本を買った人が全体母数の10分の1だと推測すると、10万人ぐらいではないでしょうか。

株よりも数が少ない理由は、総投資額の大きさ、リスクの種類の豊富さ（ある程度の知識が必要）、購入するための手続きが株ほどお手軽ではない、ことだと考えています。

●以前、弊社が作成した不動産投資家のニーズ統計レポートです。日経産業新聞など、５紙以上に取り上げていただきました。
http://www.firstlogic.co.jp/download/firstlogic_press_20070123.pdf

●リリース概要
http://www.firstlogic.co.jp/press/20070123.html

7/20にYahooのアルゴリズムが大きく変更されたようです。

http://blogs.yahoo.co.jp/yjsearchblog/48357362.html

その影響もあって、楽待が「収益物件」で再度1位に返り咲きました。

SEOのアルゴリズムは、定期的に細かい変更が行われ、また対策のための迷信や噂話が多いため、弊社では日次でのチェック作業を行って、SEOを内製化しています。

本日プレスリリースを行いました。

こうした統計情報を出せるのは、弊社だけなので今後も定期的にリリースを行っていくつもりです。

●プレスリリース概要
不動産投資家が実際にどのような物件を希望しているかの調査を、現在約１３００人の不動産投資家のニーズをデータベース化している「収益物件・不動産投資の逆オークションサイト『楽待』」運営会社である株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区芝1-4-10、代表取締役社長：坂口直大）が実施し、統計結果をまとめましたのでご報告いたします。

●プレスリリース詳細はこちらから
http://www.firstlogic.co.jp/press/20070724.html

本日、桜美林大学の講座でお話しさせていただく機会を頂きました。

これから起業する人が多いのかと思いきや、講座の後の打ち上げで名刺交換させていただくと、既に起業している人ばかりでした。

エネルギッシュな方ばかりで、お話ししていてとても楽しかったです。

●桜美林大学 生涯学習センター 独立起業家支援 公開講座 『起業塾』
http://www.enjoytokyo.jp/OD012EventList.html?SPOT_ID=l_00015410&ODEKAKE_ID=

早速、昨日行ったプレスリリースを下記のサイトで掲載いただきました。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=165751&lindID=5

今回のリリースは、横浜国立大の院生インターンの竹内君がリーダーシップを取ってやってくれました。
とても良い仕事をしてくれたと思います。

先日行ったプレスリリースですが、日刊工業新聞に楽待が掲載されました。

●掲載記事
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070726_nikkannkougyou.html

●WEBはYahooニュースなど6媒体での掲載でした
http://www.firstlogic.co.jp/pub/index.html#net

楽待キャラクターを考えています。
ペコちゃんやキューピーちゃんのような、長期間生き続けるキャラクターになれるようにかなり熟考しています。
まずは、UFOキャッチャーに入れることを目標としてます。

先週末でしたが、社内で楽待のキャラクター会議を行ないました。

さすがみんな興味のある分野で、なかなか建設的な会議となりました。

会議の中では、他社のキャラクターを参考にしたり、キャラクターのイメージ固めを行っていったのですが、そこで活躍したのがグーグルのイメージ検索とスカイプのチャット。

みんなＰＣの前に座り、会議をしながらグーグルで検索して、良いものがあればみんなにチャットでＵＲＬを送信するという方法で、会議を進めていきました。

あとは、デザイナーに議事録を送ってラフ案を深掘りしていってもらう予定です。

昨日から、楽待ソングを作っています。

一応、作曲のできる方に、お願いはしてあるのですが、私も学生の頃はよく作曲を行っていたので、帰宅した後ミュージシャン気分で作曲を始めています。

最近は、自動でコード進行やメロディを作ってくれるソフトがあるので、主にそういった簡単なフリーソフトを利用しています。

曲作りは本当に楽しい作業です。

目指すは、アットオフィスの谷会長が作られた曲です！
http://www.at-office.co.jp/song/

この曲は本当に素晴らしいので、ぜひ聞いてみてください。

全国賃貸新聞トップ対談に掲載されました。

http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070827_zenkokuchintai.html

全国賃貸新聞のオーナーである亀岡先生は、８０歳を超えていますが現役で、
楽天と積水化学、ワタミ、つぼ八を例に出されて、我々の事業に貴重なアドバイスいただきました。

さすが本質を見抜かれているお言葉だと感動しました。

大変有り難いことに新聞を見ての問い合せが、最近増えています。

私が営業に伺うと、「あっ新聞に載ってた人ですね！」と言われて、その後のデモンストレーションがとてもしやすいです。

特に最近は、大手の不動産会社の導入や成約事例が増え、とても営業の難易度が下がってきたことを実感しています。

サービススタート当初からですが、弊社の営業スタイルは全く売り込みません。

楽待の機能とメリットを正しく説明して、帰ってくるだけです。
メリットの説明も、大げさにしたり、嘘の数字をいったりすることがないので、ほとんどテクニックが不要です。

世の中もそういった営業スタイルを求めているのを肌で感じています。

ついに楽待キャラクターが出来つつあります。

さて、グッズをなにを作るか。
社員から、さまざまな意見がでています。

付箋、ぬいぐるみ、ボールペン、あぶらとり紙、お菓子。

良いアイディアございましたら、ぜひコメント下さい。

全国賃貸新聞　「管理・売買業務の効率化　不動産管理業務支援特集」で楽待が紹介されました。

●記事はこちらからご覧下さい
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20070925_zenkokuchintai.html

また、１１月には全国賃貸住宅新聞主催の福岡セミナーで講演をさせていただく予定です。

●沢さん来社
また、お宝不動産セミナーの打ち合せで、久々に沢さんにご来社いただきました。
ウナギパイをおみやげに頂きまして、みんなでおいしく頂きました。

今日はいつもお世話になっている方々と、四ッ谷マイストロ（イタリアン）に食事に行きました。

７年ほど前から通っているのですが、相変わらずコストパフォーマンスの高いお店です。
６名で行ったのですが、みんな満足していただいたようです。

●マイストロ（サラリーマン時代に下記のホームページ作りました）
http://www.maistro.info

本日は、楽待を利用して2ヶ月間で3件の物件を契約できた茨城の不動産会社にインタビューに行きました。

朝、７：３０に岩崎と待ち合わせて、水戸まで行ってまいりました。

水戸駅から徒歩１０分の不動産会社は、地元ではかなり有名らしく、昨日お会いした全国賃貸住宅新聞の記者さんもご存じでした。

楽待を利用している理由は、安さと掲載物件の少なさらしいです。
なんと、他にも１０件ほど、成約の見込みがあるらしいです。

来週には、インタビュー記事をUPしますので、少々お待ち下さい。

●横浜国立大のインターン竹内さんが本日卒業されました

来年の春には、大手デベロッパーに就職する予定です。
うちの会社で覚えたことを、社会に出て生かしてくれると言ってくれとても嬉しかったです。

昨日、楽待ソングのラフ案があがってきました。

なかなか良い感じになりました。

今後は、アレンジ作業に進む予定で、11月中に完成予定です。

本日は、２回Ｙａｈｏｏの検索順位が変動しました。

「収益物件」での検索順位の変化です。

３位→１位→３位

Ｙａｈｏｏアルゴリズムや順位更新のタイミングには、最近目が離せません。

本日、東京で開催された不動産投資ファンド＆不動産業者の情報交換会に参加させていただきました。

前回のバブルで、１兆４０００億の借金を抱えた不動産会社社長の講演によると
いままさに４度目のバブル崩壊が始まっていると仰っておりました。

やはり「歴史は繰り返す」
いかに先を読めるかが勝負だとつくづく感じました。

私の好きな教訓「浮き利を追わず」（住友の家訓）は、それを上手く表現していると思います。

11月3日に、楽待コミュニティ第一回開催を丸ビルで開催しました。

趣旨は、会員同士の情報交換・交流と、不動産投資情報の共有です。

弊社取締役の松村（総投資額12億）とサプライズゲスト北野さん（総投資額7億）を迎え、本当にざっくばらんに情報交換・質問会を行ってもらいました。

参加メンバーは10名と少人数で、固有名詞や銀行担当者名が飛び交う非常に中身の濃い会となりました。
アンケートでは、全員満足度５（5段階評価）でした。

こうした歪みのない不動産投資の情報交換会が続けられるように今後も頑張りたいと思います。

今日は、５時起きで福岡に行って参りました。

空港について１０：３０には、中堅のデベロッパーさんのところに営業し、
それから福岡マリンメッセという会場に移動し、よろず相談会に参加した後
１５：５０から講演を行いました。

約３０～４０名ほどのかたが受講され、反応はまずまずでした。

帰りは、講演を聴いていただいた受講者の方に福岡の市内見物をしてもらい、空港まで送ってもらいました。
なんと、嬉しいことに本日、７つ講演を聴いた中で一番良かったと言ってくれました。
福岡の人は、あたたかいです。

本日は、のこいのこ様にご来社頂きました。
（オノデン坊や、エバラ焼き肉のたれ、パタパタママを歌われている方です）

この浜松町オフィスに著名人がいらっしゃるのははじめてで、とても緊張しました。

今日は、お願いした仕事をお引き受けしてもらえるかどうか、とても心配だったのですが
弊社が怪しい会社ではないことをご理解頂き、お引き受けいただきました。

今日は主に、のこさんの人生観を伺っていたのですが、あの素晴らしい歌声どおりの生き方をされている方でした。
こうした生き方の方と時間を共有できてとても嬉しかったです。

これで、１２月上旬には、楽待ソングが出来上がります！
皆様お楽しみに！

今日で、社員向け月次財務報告をはじめて、2ヶ月目になります。

これまで私が入社した会社では、2社目だけ半期ごとに経営陣から報告会がありました。
（※これはごく一般的な頻度だと思います）
1社目は全くありませんでした。

ただ、ベンチャーでは半期ごとの報告では、社員1人1人が会社の状況を把握し、自分の行動に落として行くには遅すぎると思います。
会社を船に例えると、これでは「一緒に船を動かしている」という実感がわかないと思います

社員も「自分が乗っている船」がどうなっているかを知る必要があると思いますから、うちの会社では経営陣だけが握っている情報というのは、現在ではほとんどありません。

ベンチャーという小舟に乗り込んでもらった以上、船の乗組員として

・順調に走っているか
・目指している方向に走っているか
・燃料は十分か
・船に穴が空いて、水が入ってきていないか
・エンジンが焼き切れていないか

を知る権利があり、自分の行動の判断材料にしていってもらう必要があると思います。

たとえばテレビゲームなんかでも得点や自分の体力やパワー、経験値が視覚化されているからこそ、どのように敵からよけたらよいかとか、ボスを倒すにはもっと経験値を増やす必要があるか等の思考に繋がるのだと思います。

収益物件を扱う不動産会社様向けに、強力なレポートを作りました。

お客さんのニーズを把握するために、少しでもお役に立てればと考えています。

http://www.rakumachi.jp/docudown/

●特徴
ご存知ですか？
1億の物件を希望している投資家が、どれくらいの利回りを求め、どれくらいの自己資金を準備しているのか、 また、既に不動産を所有しているオーナーは次の物件にどれくらいの利回りを求めるのか？
今回はクロス集計を用いて、より深く不動産投資家の実態を分析しました。

●こんな会社にオススメです！
・収益物件の商品企画を行っているデベロッパー
・収益物件の仲介会社
・不動産投資家の顧客リストを構築していきたい不動産会社

■ 資料概要
統計対象 ：楽待に登録されているニーズ（収益物件の購入希望条件）
統計方法 ：統計対象のニーズを楽待統計エンジンで演算処理
有効数 ：1,830 人
統計期間 ：2007 年1 月1 日 ～ 2007 年11 月22 日
全14ページ（PDF形式）

マーケティング責任者を募集します。

業務内容は、楽待のマーケティング業務です。
全く新しいビジネスモデルのマーケティング業務ですから、恐らくこれほど面白い仕事はないと思います。

既に、多くのマスメディアで取り上げてもらっていますので、ある程度下地は出来ています。

資格条件としては、ＳＥＯ、リスティング、プレスリリース業務などの経験です。

●プレスリリース一覧
http://www.firstlogic.co.jp/pub/index.html

●応募詳細はこちら
http://www.find-job.net/fj/show_job.pl?id=63313&view=view

本日（12月2日）は、「楽待ソング」のレコーディングを行いました。

のこさんの明る雰囲気にリードされ、終始楽しく2時間のレコーディングを無事完了しました。

驚いたのは、「エバラ焼き肉のたれ」（約20年前？）の頃、と全く声が変わっていないことです。

最初は歌詞になれていないせいか、少しだけご苦労されておりましたが、30分ほどで練習いただいたあとは、本当に表現力豊かな歌い方と、その声量に驚かされました。

スタジオで目をつぶって聞いていると、様々なものがイメージされてきます。
心から、のこさんの歌のすばらしさを実感しました。

のこさんは、何十種類も声のパターンをお持ちなので、本日は、オノデン坊や、せんば子狸といった私の大好きな声のパターンでお願いしました。
結果的に、パタパタママに近い歌い方になったかもしれません。

これからマスタリング作業に移り、来週には完成予定です。

本日は、はじめて週刊住宅という新聞社様から取材をしていただきました。

来週ぐらいには記事になるらしく楽しみにしております。

携帯をタルビーからインフォバー２に変えたことをきっかけに、モバイルスイカを利用してみました。

財布に入れている通常のスイカだと、分厚すぎて改札で反応しないことが多いのですが、モバイルだときちんと反応するし、取り出すのも楽ですから、かなり都合が良いです。

また、チャージが携帯操作で出来るのも凄い便利だと感じました。

今後は、定期券もモバイルスイカに切り替えていこうと思います。

「皆さんどちらが良いと思いますか？」

のこいのこさんに歌っていただいた楽待イメージソングようやく完成しました。

ただ、今2つの選択で迷っています。
下記の2パターン（歌い方が全く違う）を聞いてみてください。

●パターン1（元気良く歌ったバージョン）
http://www.firstlogic.co.jp/download/VER1-6.mp3

●パターン2（可愛らしくバージョン）
http://www.firstlogic.co.jp/download/VER3-4.mp3

パターン1は、オノデン坊や、エバラ焼き肉のたれのような歌い方、パターン2はせんば子狸まんじゅうのような歌い方です。
社内でも、まっぷたつに票が分かれています。

ぜひ、皆様のご意見をお聞かせ下さい。

本日は、とある社長とお食事する機会がありまして、今では丸ビルにオフィスを構える社長の創業当時のお話を伺いました。
まだオフィスも２０坪以内で、社員１０名程度、人材紹介業をはじめる前の貴重なお話です。

その当時のビジネスモデルでは、まさか今のような時価総額１０００億を超えるような会社になることは想像も出来なかったらしいですが、「日銭を稼ぐこと」「志の高さ」の重要性を教えてもらったそうです。

「浮き利追わず」というのは、弊社の根本的な理念ではありますが、会社はお金がなくなったらアウトですから、お金の重要性の大切さも感じる一日でした。

今は、低コスト体質の弊社でも利益が出ないくらいの低価格でサービスを提供していますが、バランスが必要だとつくづく感じております。

本日は、お客様から弊社社員の対応に関して厳しいお叱りをいただきました。

具体的に申しますと、お客様に対して電話で失礼な態度を取ってしまい、お客様に大変不快な思いをさせてしまいました。お客様には、深くお詫びし今後社員教育をきちんと行うことをお約束しました。

「社員の電話応対ひとつで会社の価値を問われる」というのは、入社時や朝礼でこれまで何度も指導していて、言葉づかいに関しても、かなり厳しく教育しているつもりだったので、本当に残念で仕方がありません。

社員のすべての行動は、社長である私が全責任を負っているので、私の気のゆるみが引き起こした問題だと思います。
「お客様とより良い関係を作るため」「社員が社会で正しく行動できるように」今後はもっと深く教育をしていきます。

「楽待」ボールペン最近完成しましたので、お世話になっている方にお配りしています。

シンプルですが、なかなか使いやすいです。

ついに完成しました。
今回のはかなり完成度が高いです。

ドラムを生音に近づけたり、ボーカルのリズム・音程の修正などがなされています。

さて、どちらが良いですか？ご投票お願いします。

●楽待ソングバージョン１
http://www.firstlogic.co.jp/download/VER1Short.mp3

●楽待ソングバージョン２
http://www.firstlogic.co.jp/download/VER3Short.mp3

明日全国賃貸住宅新聞フェアに出展します。

うちの会社の優秀な営業マンが、明日ブースに待機しておりますので、ひやかしてください。

また、取締役の松村、お宝不動産セミナーの沢孝史、北野琴奈さんも講演しまして、弊社ブースにいると思いますので、ぜひ遊びにいらしてください。

全賃フェア1日目が完了しました。

残念ながら、私は参加できませんでしたが、若手営業チームが頑張ってPRしてくれたようです。

弊社取締役の松村の講演は、大盛況で150名ほど受講していただいたようです。
一番人気だったようです。

本日は、私も午前中だけ参加させてもらいました。

お宝不動産セミナーや楽待コラムも連載いただいている北野琴奈さんもブースに遊びに来ていただいたらしいです。

●北野琴奈さん
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/kitano/index.html

ラクマチソングもヘビーローテーションで、とても良い感じでした。
隣にブースを出されていた方が、ラクマチソングに洗脳されていたようです。

今回初めてのブース出展だったのですが、これまで3000名の不動産投資家と500社以上の不動産会社のご要望を元に構築された楽待システムは、とても好評でした。

本日は、不動産会社様に楽待の使い方と活用法をお伝えする「楽待速習コース」の第1回目を開催いたしました。

なぜこの講座が開設されたかと言いますと
これまで不動産会社様のご要望を、かなりのスピードでシステムに取り入れていったところ、楽待の機能が増えすぎて、初めての方には少し難易度が上がってしまったからです。

実際に使ってもらいながら、覚えてもらう実践的な内容です。
この日のために新たにPC３台購入しました。

海外で日本語教師の経験がある岩崎が講師をさせていただきました。

今後も定期的に、開催していく予定でございます。

本日は忘年会です。

1期目、2期目は、忘年会をやるほど社員がいなかったので、3期目で初めての忘年会になります。
株主も参加しての10名超の忘年会です。とても、にぎやかになりそうで、楽しみです。

●こんな忘年会になりました

全国賃貸住宅新聞で、コラムを執筆させていただくことになりました。

今後、月１回のペースで執筆させていただく予定です。
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20071224_zenkokuchintai.html

・住宅賃貸新聞で「楽待」が大きく掲載されました
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20071217_shuukanjyuutaku.html

リクナビのトップインタビューに掲載されました。

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s00914.jsp?html_nm=keieisya/0802/2704623/2704623.html

ライター、カメラマン、営業のご担当の方と3名体制の取材でした。
私の拙い話を良くまとめていただき、とても感謝しています。

マーケティング部責任者の再募集を行いました。

この採用活動は、11月末から行っているのですが、まだ適切な人材とご縁がありません。

●ファインドジョブでの求人広告（本日出稿しました）
http://www.find-job.net/fj/showjob.cgi?id=63313&view=view

どなたか良い方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介いただけると幸いです。

のこいのこさんに歌をお願いした「楽待」ソングついに完成しました。

●ぜひ、ご試聴ください。
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/episode/rakumachisong.html

最近は、松下幸之助の本を良く読んでいます。

親戚が松下電工に勤めていたので、正月に実家に帰ったときにまとめて５冊ほどもらいました。

これまで読んだどの経営社の本より、わかりやすく的確だと感じました。

今は、「人事万華鏡―私の人の見方・育て方」を読んでいるのですが、デール・カーネギーの「人を動かす」と同じぐらいかそれ以上にすばらしい本だと感じています。

全国賃貸住宅新聞に弊社の統計資料を掲載いただきました。

●下記でご覧いただけます。
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080121_zenkokuchintai.html

来週から、26歳の優秀な営業社員が入社いただくことが決まりました。
とても前向きで、成長意欲が強く、一緒に仕事ができるのがとても楽しみです。
最近は、多くの優秀なメンバーに参画いただいております。

昨年入社の営業メンバーも実力を発揮してくれ、私の営業部での役割も若干少なくなってきました。
嬉しい限りです。

少しご連絡が遅れましたが、全国賃貸住宅新聞でコラムを書かせていただいていております。

タイトルは「不動産会社のための収益物件販売業のススメ」です。

●こちら、第2回目となります。
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080128_zenkokuchintai.html

今後は不動産会社向けのセミナーを開催しようと考えています。

本日は、大船で行われたのこさんのライブに行って参りました。

●パタパタママを熱唱するのこさん

熱唱する、のこさんを一番前の席で見ることが出来て、本当に嬉しかったです。

のこさんらしい、とてもアットホームなライブで、私との出会いもステージで発表していただきました。

最初にご来社いただいたとき、楽待ＣＭソングの依頼をお断りしようと考えていたらしいです。
もしファーストロジックが社会的に良くない会社だったら、自分の歌声で悪い会社をＰＲしてしまうからという理由です。
弊社は知名度もまだ低いですし、私も悪いものに荷担したくないというこの気持ちは十分理解出来ます。

ただ、ご訪問いただいた際、社員の働く様子や応対を見て、良い会社だとご判断いただいたとのことです。良い社員に恵まれて本当に幸せです。

●ご来社時の様子
http://www.firstlogic.co.jp/blog/sakaguchi/2007/11/post_181.html

思えば、のこさんに出会うまでの道のりは、以下のように少し遠かったような気がします。

１．ＷＥＢで偶然見つけたのこさんのメアドに3度ほどメール
→２～３日反応無し

２．ブログで見つけたのこさんの知人の知人にメールで紹介依頼
→ご厚意によりご紹介いただけたが、のこさんは大企業のＣＭソングしか歌っていないので、お願いできるかどうか不明とのこと。２～３日進展無し。

３．取引先の元フジテレビディレクターの方に依頼し、レコード会社からのこさんに紹介依頼
→レコード会社の方からお電話があり、弊社宛にのこさんからお電話いただくことになった

４．お電話を頂き、引き受けるかどうかは別として、ご来社頂くこととなった

５．ご来社いただき、なんとかお引き受けいただいた！

様々な方にご協力いただき、ご縁をつないでいただき、心より感謝いたします。

●レコーディングの様子
http://www.firstlogic.co.jp/blog/sakaguchi/2007/12/post_193.html

●完成した楽待ソング
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/episode/rakumachisong.html

会場には、のこさんのお姉様や、パタパタママや泳げたい焼き君の作詞をされた高田ひろお先生もいらっしゃっていました。
のこさんのお姉様ともお話しさせていただいたのですが、上品で凄いエネルギーを持った方だと感じました。

●夜の大船観音

本日は、ご紹介でインベスター・ネットワークス株式会社に訪問させていただきました。

杉本社長に「株なび」という現在注力されているサービスのプレゼンを行っていただきました。
とてもデザインが良く、使い勝手も良さそうでした。今後、流行するかもしれません。

http://www.kabu-navi.jp/

リクルートコスモス社出身で、私が存じ上げているのはネクストの井上社長と杉本社長ですが、お二方とも考え方やビジネス感覚がすばらしいので、今後も勉強させていただこうと思っています。

本日は、都銀の融資業務ご担当者にご来社いただいたので、弊社の営業チームも同席させていただき、お話をお伺いしました。

私以外の社員は、普段はなかなか銀行の方と話す機会がないので、とても良い刺激になったと思います。個人の収益物件の融資状況について詳細な情報を頂きました。

セミナーの共同開催などの話もさせていただき、今後も良い協力関係が築けそうです。

本日、おやつの時間に特打というキータイピング練習ソフトで、社内で誰が一番早いかを競ってみました。

私が一番だと思いきや、残念ながら以下のような結果でした。

1位　情報システム部部長　青柳　10分　900語
2位　管理本部部長　田中　10分　690語
3位　代表取締役社長　坂口　10分　650語

私の敗因は、最近ATOKという変換ソフトを使いすぎて、タイピングをあまりしなくなったことが理由だと思います。
このキータイピングの早さは、PCをよく使う弊社にとってかなり重要な業務効率UP要素なので、全社的に600語以上の底上げをしたいと思います。

楽待スタッフブログ始まりました。

今日から各部署持ち回りで日記を書いていきます。

住宅と不動産投資の《楽待》 スタッフBlog

エンジニア魂も忘れてはいけないと思い、先週半ばに、MobableType4をインストールしました。
随分インストール作業が楽になっています。

私のブログ同様、一年後には200ページほどのちょっとしたコンテンツ量になっていると思います。

昨日、花岡と中島と一緒に渋谷のベネフィットワンという会社に訪問させていただきました。

http://www.kabukun.net/modules/interview/article/29/1/

パソナの社内ベンチャー第一号として誕生し、創業からはまだ11年ぐらいですが、従業員数243人とかなりの規模になっていました。
ビジネスモデルはとてもシンプルですが、この規模にするまでが非常に大変だった思います。

我々が帰る際は、社内のスタッフの方々は仕事の手を休めて、ご挨拶していただきまして、その教育の徹底ぶりもすばらしく感じました。

本日は、プライバシーマーク取得に向けて、監査の方がお見えになりました。

社長面談も含む、社内の個人情報の管理体制について、とても丁寧に監査いただきました。

非常に優秀だとお褒めいただき、ご指摘いただいた事項も少なかったので、取得まであと少しと言うところです。

弊社は、かなりの個人情報を扱っていますし、今後も社員が増え続けるので徹底した管理を目指したいと考えています。

本日は、MUハンズオンキャピタル様交流会に参加させていただきました。

ユニークな農業や保険業等４社の社長プレゼンを聞かせていただきまして思ったのは、どの社長もとてつもなく話がうまいと言うことです。
話も分かりやすいですし、内容も興味深く、引き込まれます。

ちょうど今週日曜に、話し方セミナーに参加する予定ですので、そちらでしっかり勉強させていただこうと思います。

「不動産投資の楽待」で2度目の会員満足度アンケートを行います。

前回は、2007年の6月でまだシステムが若かったときに行い、100名ほどのご回答中厳しいご指摘をたくさん頂いたおかげで、システムがより良くなりました。

http://www.rakumachi.jp/enquete/enq200803.html

今回は、200名ほどの回答があると予測しています。
特許をとれるほどのオリジナルの機能も出来ているので、少しは満足いただいているのではないかと期待しています。
しかし、厳しいご指摘は我々の財産ですから、それも楽しみにお待ちしております。

本日、「住宅の楽待」をリリースいたしました。

http://www.firstlogic.co.jp/press/20080325.html
プレスリリースは、2月入社のマーケティング部中島が行ってくれました。

そしてなんと、念願の日本経済新聞朝刊にご掲載いただきました。

創業3年目にして、日本を代表するビジネス誌に取り上げていただいて、とても感動しています。

さすが発行部数約300万の媒体だけあり、私の知り合いから記事を見たというメールが何通か届いております。

スタッフブログが始まって、ほぼ1ヶ月。
20件の記事になりました。

http://blog.rakumachi.com/

みんな勝手にいろんなことを書いていますが、
驚いたことに、文章能力が高く、それなりに読める文章になっています。

この記事を読んで、通常はなかなか見えづらい社内環境を見てもらえると良いと思います。

今日は初めてヤフーブックマークを使ってみました。

http://bookmarks.yahoo.co.jp/lotuseats

直感的に操作できるユーザーインターフェースで、とても使いやすかったです。

ちなみにヤフーのツールでは、このブログの右下にあるアクセス解析ツール「ログール」も使っています。

結局、下記がエラーを起こさずPING送信できたURLです。

http://rpc.pingomatic.com/
http://www.blogpeople.net/ping/
http://rpc.weblogs.com/
http://rpc.technorati.com/rpc/ping
http://ping.bloggers.jp/rpc/
http://blog.goo.ne.jp/XMLRPC
http://ping.namaan.net/rpc/
http://ping.rss.drecom.jp/
http://ping.weblogalot.com/rpc.php
http://ping.syndic8.com/xmlrpc.php
http://xping.pubsub.com/ping/
http://rpc.technorati.jp/rpc/ping
http://rpc.reader.livedoor.com/ping
http://ping.ask.jp/xmlrpc.m
http://ping.fc2.com
http://serenebach.net/rep.cgi
http://blogsearch.google.com/ping/RPC2
http://ping.feedburner.com
http://api.my.yahoo.co.jp/RPC2
http://hamo-search.com/ping.php
http://ping.blog360.jp/rpc
http://ping.blogoon.net/
http://ping.maplog.jp/
http://r.hatena.ne.jp/rpc
http://www.accelanavi.com/anavi/ping.php

本日、Googleウェブ履歴という機能を知りました。

http://www.google.com/history/

これは、自分が訪れたWEBが時系列に記録されていくもので、IE標準装備の履歴機能とかなり似ていますが、これがWEBツールとして実装されているのを見るとなぜか新鮮な気がしてきます。

このように、GoogleはPCの中のよく使われるソフトを実装＆無料サービス化しています。

私が1999年に上司に教えてもらったＧｏｏｇｌｅは検索機能だけでした。

恐らく3、4年ほど前からいろいろな機能をリリースし始め、徐々に利用者が増えています。
ＷＥＢメーラソフト「gmail」を利用している人はかなり多いのではないでしょうか？
また、マイクロソフト製品のワード・エクセルに近い機能・品質のものが出てくるのもそう遠くはないと思います。

今後もこの動きは加速していくでしょうし、ビル・ゲイツが出したＹａｈｏｏ買収のような対抗策も加速してくるだろうと思います。

このブログを書き始めて、１年半ほど経つのでその効果をまとめてみました。

●メリット
・アクセス数が増加する（特に検索エンジン経由）
・採用時に応募者が、会社の環境や社長の考えを理解するのに役立つ
・社員の一部が見てくれて、会社の成長や社長の成長を見ることが出来る
・協力会社の一部が見てくれて、様々なご提案をいただける
・続けることの大切さを知ることが出来る

●デメリット
・毎日書くのが大変

●どちらでもない
・運営サイトに対するSEO効果は感じられない
・文章力は特に上達していない

以上の結果から、今後も続けていこうと思いますが、特に良いと思うのは下記の点です。

「採用時に応募者が、会社の環境や社長の考えを理解するのに役立つ」

会社の中身は一度入社してみないとわからないので、雰囲気だけでもつかんで入社の意志決定の材料にしていただけるのは、大きなメリットだと思います。

本日は、全国賃貸住宅新聞社主催の「情報交換会」に参加させていただきました。

テーマは「収益不動産の市況」で、売り手側として3社の収益物件を扱う不動産会社の経営者と、買い手側代表として私が参加しました。

以下のような意見が多かったです。

・2000年以降、投資家の若年化が進んでいる
・株式投資で失敗した結果、不動産投資を行う人が増え始めている
・中国人・韓国人が日本の区分所有を買い始めている
・物件価格は下がって買いやすくなっているが、資金調達が厳しい
・集客は、インターネットを重視している

不動産業界は売り手不利、買い手有利の状況がしばらく続くと思いますが、我々は売り手と買い手のギャップを如何に減らせるかを追求し続けていくつもりです。

さて、全国賃貸住宅新聞で、毎月下記のようなコラムを書かせていただいておりますので、お時間ございましたら、ぜひお読み下さい。
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080324_zenkokuchintai.html

本日は、弊社で必読図書になっている『「不動産屋」の始め方・儲け方』の著者にご来社いただきました。
http://item.rakuten.co.jp/book/3700537/

なんと、偶然私のブログを検索エンジン経由で見つけていただいて、ご連絡いただいたことがきっかけです。
そして、さらに驚いたことに弊社から200メートルと離れていない不動産会社にお勤めされています。

非常に頭の良い方で、元々は宅建免許の講師をやられていたらしいです。

最近、『不動産屋が儲かる本当の理由』という本をご出版されたので、拝見するのをとても楽しみにしております。
http://item.rakuten.co.jp/book/5558200/

本日の営業部勉強会は、グーグルアナリティックスについて、担当は私でした。

今回は、弊社で2番目の年長者である花岡さん（64歳）もご参加いただきました。
驚いたのは、20代の社員と全く変わらず話について行けることです。
私も見習って、70歳を超えても最新技術について貪欲に学んでいきたいです。

営業部は大体このツールのことを理解してくれたと思うので、今後不動産会社様に情報提供してくれるのではないかと期待しています。

本日は、久しぶりに国交省に伺いプレスリリースを行いました。

●リリース内容
http://www.firstlogic.co.jp/press/20080424.html

とある新聞社の記者に興味を持っていただき、その場で社長インタビューとなりました。

「趣味は？」
と聞かれ、あまりおもしろみのある答えは出来ませんでしたが、
明日の新聞を楽しみにお待ち下さい。

申し込み開始から、10日間で満席となった大人気のセミナーのDVD先行予約発売を開始します。

定価：25,000円　→　先行予約価格：21,000円です。

【第一部】
沢の「スーパーリアルタイム」不動産投資術
お宝マンションのその後と新お宝マンション計画

【第二部】
～とにかく高利回り！断然フルローン！～
投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

http://www.otakarafudousan.com/dvd/sawa_ke-chan.html

規模拡大版の第3回楽待コミュニティーほぼ満席となりました。

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

たくさんのご応募誠にありがとうございます。
かなりの豪華メンバーで、3000円ですから当然だと思いますが、当日キャンセルも考えて少し余裕を持って受け付けております。

●全国賃貸住宅新聞記事（なぜか物憂げな表情で写っています）
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080512_zenkokuchintai.html

●日刊工業新聞記事（かなり大きく取り上げていただきました）
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080503_nikkankougyou.html

最近、良く取り上げていただき記者の方にはとても感謝しております。

グーグルのアクセス解析ツールを利用して、サイトデザインの変更を検討した結果、現在のところ以下のような変更になっています。

不動産投資の楽待はこちら

ただ、まだ改善の余地は多く、これからいかにPDCAサイクルを回していけるかが成功の鍵ですから、メンバー一丸となって改善活動を行っていきます。

週末は、土曜日曜と弊社企画のセミナーがあります。

●お宝不動産セミナー　第一九回　土曜日
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html

●楽待コミュニティー　日曜日
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

私は、両日参加予定です。

日刊工業新聞「書窓」に紹介して頂きました。

●記事はこちら（かなり大きく紹介して頂きました）
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080602_nikkankougyou.html

今回はベテランの記者様に取材頂いたのですが、私の分散した話をうまくまとめて頂き、その文章力・編集力に感動しました。

本日、朝6時に起き、7時半から開始されるパワーブレックファーストミーティングに参加しました。

受講者はMBAの同窓生ということで、私の話なんて聞いて価値があるのかと少し心配しましたが、皆さん真剣に聞いていただき、とても楽しく話をすることができました。

それにしても優秀な方々は努力を惜しまないんですね。その努力が優秀さの源泉だと思います。

●ミーティング概要
是非、月一回1時間だけ早起きをして、有意義な時間の活用をしてみませんか。 グローバルタスクフォース（GTF)では、2001年よりMBA同窓生を中心として、毎回持ち回りで自分の業界のトピックや、専門職務、スキルなどに関する発見、失敗、成功体験などを20分程度で発表頂き、他のメンバーから学び、交流をする機会を設けています。

●詳細内容
http://www.global-taskforce.net/cgi-bin/page/index_tp.cgi?tid=10016

いよいよ明日から福岡全国賃貸住宅新聞フェアが開催され、弊社のトップ営業マン山本、松林の2名が本日旅立ちました。

↓さっそく松林より設営の状況を報告してもらいました。

手作りながらも、元小売店店長2名の活躍により目立つブースに仕上がりました。

福岡の方にも、ぜひ楽待の良さを知ってもらいたいです。

6月1日に開催された楽待コミュニティーが新聞に掲載されました。

●楽待コミュニティー（全国賃貸住宅新聞）
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080609_zenkokuchintai.html

参加者のアンケートでは、完璧に近いほどの満足度でしたが、参加していただいた4社の不動産会社の満足度は会社によって様々で中には不満と言う会社様もありました。

私たちは企画段階で相当配慮したつもりでしたが、詰めが甘いところがあったのだと思います。
お客様の満足を追求するために、次回はさらに良いものにしようと思います。

今月に入って3回目の新聞掲載となりまして、徐々に認知度も向上していますが、サービスの質の部分では、まだまだ改善の余地があります。

最近のユーザーアンケートでは、1年前と比較してかなり満足度が増えましたが、不満を抱いている方への対策が完璧とも言えません。

今後もユーザーからの不満を真摯に受け止め、改善を行っていこうと思います。

全賃「福岡フェア」1日目の様子です。

福岡出張中の山本、松林は昨日もつ鍋を食べたらしいです。

本日、ニーズアドバイスサービスと言うものをスタートしました。

●ニーズアドバイスサービス
http://sumai.rakumachi.jp/rakumachi/needsadvice.html

もちろん無料です。
自分たちで言うのも変ですが、楽待は、無料や採算度外視のサービスが非常に多いです。

前回の楽待コミュニティーも赤字プロジェクトです。
お客様アンケートに基づき実施しています。

●楽待コミュニティー
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/community.html

高品質で低価格な商品をスピーディーに提供するのが企業の役目ですから、出来る限り実施していこうと思います。
現状は、私を含めた全ての従業員が少ない給料で、高いパフォーマンスを出しています。
利用者が増えれば、給料も増やすことが出来るので、まずはお客様に満足していただくことを重視して事業を進めて参ります。

昨日と今日と、楽待を利用して物件を成約した会社をインタビューさせていただきました。

5年ほど前から、インタビューをやるようになりましたが、インタビューもある程度ノウハウがあり、聞き方やうなずき方、リアクション時の表情次第で、相手の話す内容が変わってきます。

また、こちらの知識や態度によっても相手の話す内容が変わってきます。

例えば、私が肘をついてあくびをしながら話を聞いていたら、誰も真剣に話してくれないでしょう。
事前に相手のことを調べておくというのも重要です。

相手とより良いコミュニケーションを取るためには、まず自分が成長していく必要を感じています。

毎月連載のコラムが、ついに7回目を迎えました。

●全国賃貸住宅新聞「ITで変わる収益物件販売 成功のコツ」第７回
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080623_zenkokuchintai.html

こうしたコラムや講演は本当に読者のためになることを、惜しみなく書くことが重要だと感じています。

これまでに、おそらく1億ほどかけて培ってきたノウハウですが、自社だけで独り占めするのではなく、公開して社会が良くなっていけば、結果的に自分たちも幸せになれると確信しています。

本日は、次回の楽待コミュニティー会場を選定するため、丸ビルのセミナールームを見学に参りました。

立地、設備、窓からの眺めどれも素晴らしかったです。

ただ、会場が少し狭いため、もう少し他の会場を探してみることにしました。

半年ほど前から、連載させていただいています「全国賃貸住宅新聞」のコラムですが、意外な反響がありました。
昨日営業に伺った新橋の不動産会社様とお話ししている内に、弊社にお問い合わせいただいたきっかけはそのコラムだったということを伺いました。

第7回コラム

私の拙い文章をお読みいただき、さらに弊社に興味を持っていただけるのは本当に有り難いことです。

こうした機会を与えていただいた全国賃貸住宅新聞にも大変感謝しております。

8月に、全国賃貸住宅新聞主催の物件見学バスツアーの添乗員として参加することが決まりましたので、一生懸命頑張らせていただこうと思います。

楽待コミュニティー第４回を開催します。

収益物件の購入を検討中の方と、不動産投資のプロ・税理士・不動産会社が一堂に会する豪華な不動産投資セミナーです。

今回は、かなり豪華な会場「品川イーストワンタワー」で開催します。

●楽待コミュニティー第４回
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

前回は、申し込み開始２週間ほどで満席になってしまったので、お早めのお申し込みをオススメします。

グーグルのページランク更新が実行され、投資の楽待のページランクが5になりました。

投資の楽待

ページランクが4までのサイトは多いですが、5はなかなかないので素晴らしい成果だと思います。
ページランクと検索順位は、ここ最近は関連性が低いですが、嬉しいものです。
今後も少しずつあげていきたいです。

●日々、サイト管理を行っている倉科のコラム
http://blog.rakumachi.com/marketing/post-93.html

本日、らくまちタウン目黒をリリースしました。

今後も段階的に街情報をリリースしていく予定です。

また、今夜不動産会社様向けに物件画像を１０枚登録できる機能がリリースされます。
日々少しずつ改善していくことで、１年後にはどのサイトにも負けない良いサイトになっていると思います。

本日は、賃貸住宅新聞フェアに参加させていただきました。

10時から「収益物件販売で儲ける秘訣、伝授します」というタイトルで講演をさせていただき、その後物件見学ツアーのバスガイドを勤めさせていただきました。

●弊社ブースの前で記念撮影

●物件見学ツアーのバスガイドを勤めさせていただきました

物件見学ツアーでは2物件、高級賃貸マンションとシェアハウスを見学させていただきました。

本日は、楽待の画像加工コースを開催し、第一回目を実施しました。
私は会場でビデオ撮影を担当しました。

物件の反響を増やすにはなるべく多くの画像を掲載することが重要ですが、画像を加工するには何かと手間が掛かります。
また、PDFをJPEGやGIFに変換する方法も知らない人がほとんどです。

そこで、誰でも無料で簡単に使えるソフトを使用して、画像加工について学んでいただくコースを開設しました。
ぜひ、多くの不動産会社様に受講していただけると幸いです。

先日のらくまちタウン目黒に引き続き、らくまちタウン世田谷リリースしました。

らくまちタウン世田谷

まだコンテンツが少ないですが、今後少しずつ情報を追加して行きますので、ご期待下さい。

●投資の楽待に成約事例が一つ追加されました
http://www.rakumachi.jp/realtor/service/case.html

やはり今回も楽待速習コースにご参加頂いた会社様です。
不動産会社が楽待を効果的に使うためには楽待速習コースへの参加が重要だと感じています。

最近、社員教育の場面でも感じているのですが、剣道の素振り、柔道の受け身の練習のように、基本を学び、基本を忘れないことが重要だと思います。

大変遅ればせながら、Googleストリートビューを使ってみました。

●大学1年の頃に住んでいた日野市周辺や大学の周りを散歩
・家にいながら懐かしい気分に浸れたり、現在の様子がうかがえる

●自宅付近を散策
・まだ行ったことがないお店を発見できる

●楽待で掲載されている物件の周辺をチェック
・道路付けや周辺環境をチェックできる

●外国の道を散策
・家にいながら、視覚的な海外旅行が楽しめる

そして、Googleの圧倒的な技術力の高さに驚かされました。

本日朝礼で、社員に聞いてみたところ約半数が既に利用していました。

今後は、これにセカンドライフのような機能が搭載されるのでしょうか。

100年前の1900年ごろ、きっと今の携帯を使ったり、インターネットを使ったりして商取引している生活環境は想像できなかったでしょう。

同様に2008年に暮らしている私達も、2108年の生活環境は想像が出来ないことを、こうした優れた技術に直面することで感じることが出来ます。

様々な不動産会社様とお付き合いがはじまって、まだ2年間しか経っていませんが、マンションデベロッパーは、プロダクトアウトの傾向が強いと感じます。

プロダクトアウト
商品を作ってから、販売戦略を考えること

マーケットイン
市場ニーズにあわせた商品を作り、販売すること

市況の変化はとても早いのでスピードを重視するために、やむを得ずプロダクトアウトになるのは仕方がないかもしれませんが、現在の不動産不況はプロダクトアウトに偏りすぎたのも原因の一つだと感じています。

●プロダクトアウトによる弊害
・在庫が残る
・営業活動が強引になる
・販促費が膨らむ

完全な市場調査を行うことは出来ませんが、需要に応じた物作りをきちんと考えることが、環境や顧客や社員のためになると思います。

●７月首都圏マンション発売、44.5％減　不動産破綻響く（NIKKEI　NETより）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080814AT1D1405R14082008.html

弊社には、なぜかO型が多く社員の80％がO型らしいです。

採用時に私がO型フィルターをかけているのではないかと不安なのですが、スタッフブログで岩崎が血液型について書いているので、ぜひご覧下さい。

http://blog.rakumachi.com/post-112.html

楽待にファビコンがつきました。
http://rakumachi.com/

●ファビコンとは
FAVorite ICONの略で、ウェブブラウザのブックマーク(お気に入り)リストやウィンドウアイコン・タブなどに現れることのある、ウェブサイト独自のアイコン。
http://d.hatena.ne.jp/keyword/favicon

気のせいか少し親近感が出たような気がします。

本日、営業部の会議で駅のポスター広告を利用することを伝えたところ、様々な意見が出てきて、かなり盛り上がりました。

会社を良くしたいという気持ちの仲間が集まっていると、あらためて実感しました。

私もエンジニアをやっていた頃は、経営戦略や商品設計に対して、様々なアイディアがあったのですが、それを自由に伝える場所がなく悶々としていました。

最近は、スピードを重視するあまり、トップダウンで物事を決めることが多かったので、もっと社員からの意見を吸い上げて意志決定することが必要だと感じています。

本日は、証券会社のご紹介でSEO会社の社長にご来社いただきました。

私達自身でも、SEOは行っているのですが、さすがSEOの専門家は知識が違うと感じました。

また、営業経験を積まれているのでプレゼンも非常にうまいと思いました。

ここ2年間で、SEOの需要は拡大しています。
2年前だと、営業先でSEOのことを話して、知っている方は１０％以下だったのですが、最近では５０％が知っています。
やはり、費用対効果の高い広告に集中していくと感じました。
そこに軸足を置いているGoogleは今後も広告費のシェアを拡大し続けるのだろうと思います。

初の不動産会社向けセミナーが無事終わりました。

1時間30分話しっぱなしで、さすがに疲れました。

ちょうどネットを使って収益物件の仲介業を行おうという会社様に来ていただいたので、ご満足いただけたようです。

●本日の目次です。
現在の不動産業界の市況
収益物件を買う人（不動産投資家）の状況
収益物件を買いたい人に出会う方法
インターネットを通じて不動産投資家に出会う
楽待のご紹介
ケーススタディ

ご来場心より感謝申し上げます。

初めての挑戦ですが、バス広告を出します。

http://blog.rakumachi.com/marketing/post-123.html

マーケティング部の中島、倉科の楽待認知度UP大作戦です。

私の考えだとこれまでWEB広告に絞ってきたのですが、それが正しいとは限らないのでこうしたチャレンジをしてくれるのはとても嬉しいことです。

結果が楽しみです。

いよいよ明後日に迫りました楽待コミュニティー。
おかげさまで、満席となりました。
http://www.rakumachi.jp/

●急遽、お宝不動産公式サイトでのパネルディスカッションにも参加することになりました。
【今、首都圏の不動産は買いか！？】
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar081025.html

週刊ビル経営様のサイトに物件情報を掲載していただくことになりました。

●詳細は以下のリンクをクリックしてみてください。
週刊ビル経営サイト

今後もこのような取り組みを積極的に進めていこうと考えております。

本日は久しぶりに沢さんにご来社いただきました。

あいかわらずとても元気なご様子でした。
沢さんとお会いして４年になります。
おそらく沢さんの投資額は約３倍になり、私は未熟ながら会社を経営させてもらえるようになりました。

４年前は礼儀も知らないエンジニアだった私が会社経営できるようになったのも、沢さんとの出会いがあったからだと思います。
来月、そんな感謝してもしたりないほどお世話になっている沢さんとセッションをすることになりましたので、ぜひご参加下さい。

●お宝不動産セミナー
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar081025.html

本日、このブログのアクセス解析をしていましてかなり驚きました。

なんと、9月25日が通常の日の8倍のアクセス数になっています。

原因を分析すると、
「リプラス　破産」でのキーワード検索からの流入が126件、「リプラス」で50件、「リプラス 倒産」で12件 あり、以下の記事を書いたことがアクセス数急増の理由でした。

http://www.firstlogic.co.jp/blog/sakaguchi/2008/09/post_362.html

なんと「リプラス　破産」で、Googleで14位、「リプラスが破産」で数々のニュースサイトを押しのけて2位という結果です。
知らず知らずのうちに凄いサイトになっていたなと感心するのと同時に、意図的にアクセス数を増やせるのかなと、悪いことを考えてしまいました。

そういった邪念は捨て、内容の濃い文章を書いていこうと思います。

先日開催しました楽待コミュニティの結果報告をリリースしました。

●第４回楽待コミュニティ 開催結果ご報告
http://www.firstlogic.co.jp/press/20080930.html

●投資用不動産に関する坂口のコメントが全国賃貸新聞に掲載されました
http://www.firstlogic.co.jp/pub/20080929_zenkokuchintai.html

●Googleページランクが更新されたようです
今回の更新は評価が甘く、弊社のほとんどのサイトが＋１になりました。

楽待の物件情報を地域ポータルサイト（Qlep）に掲載いただきました。

http://tokyo.qlep.com/needs/18/

残念ながら今はニフティーの不動産情報の下にあるんですが、来週あたりには上に来る予定です。

『誰も教えてくれない「不動産屋」の始め方・儲け方』の著者の斎藤様に楽待でコラムをご執筆いただきました。
この本はとても分かりやすく、体系的にまとめられているので弊社の必読図書になっています。

不動産屋から学ぶ不動産投資

とても新しい切り口の不動産投資コラムなので、お時間ございましたらぜひご一読下さい。

本日の日経ビジネスのコラムを読んで驚いたのですが、今回の米国の金融崩壊による損失は、1990年に発生した日本のバブルの約3倍で、3兆ドルあるとの予測でした。

私はまだ経済のことを勉強し始めて日が浅いので、良くわからないことが多いのですが、本日の日経平均は2001年レベルに来ており、今回の金融破綻はまだ底が見えてなさそうなので、2002年の8000円台に行くかもしれないと感じました。

こうした中で、会社としては投資を抑えるのが通常化と思いきや日経ビジネスをみると、この不況のさなかに大きな投資をしている会社（ハニーズ、UCC上島珈琲）もあるようです。

CMサイトで楽待の宣伝を始めました。

探すのが難しいのですが、下記サイトの黄色い熊（らくまっち）がいるCMです。
http://www.cmsite.co.jp/

かなり良い出来なのでぜひご覧下さい。

日経平均と不動産価格の連動性があると伺ったことがあるのですが、最近の動向を見ていると確かにその通りだと感じています。

2003年頃の東京の都心を少し離れたエリアの中古の収益アパートは、大体表面利回りが12～14%で、日経平均が10,676円。
同じ概要の物件で、2006年の表面利回りは8%ぐらいになっていて、日経平均は17,255円。
今年の日経平均は平均化すると10,000円ぐらいになるでしょうから、物件の表面利回りは12～14%になるでしょう。（実際にそうなっていますね）

日経平均が最も高かった38,916円、1989年はどれくらいの利回りだったかというと、私の勉強不足で分からないので今後調査していこうと思います。