収益物件のマッチングサイト『不動産投資の楽待』
不動産投資家が本当に求める物件とは
～不動産投資家の希望物件の実態（国内不動産投資家　2,200人のニーズ調査）～

株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区芝1-4-10、代表取締役社長：坂口直大）が運営している収益物件のマッチングサイト「不動産投資の楽待」において、不動産投資家が実際にどのような物件を希望しているか調査し、約2,200人の不動産投資家のニーズ統計結果をまとめましたのでご報告いたします。

■ 統計概要
統計対象 ：楽待に登録されているニーズ（収益物件の購入希望条件）
統計方法 ：統計対象のニーズを楽待統計エンジンで演算処理
有効数 　：2,200 人　（前回　2007年　11月発表時　1800人）
統計期間 ：2008年1月1日 ～ 2008年3月31日

■ 主な統計結果
１．1,000万以下の物件対する希望の割合が増加（希望価格の統計）
　前回（2007年11月）の調査と比較し、「3,000万～4,000万円」のニーズが11％から10％と減少し、1,000万円以下の割合が9％から10％に増加しました。

２. 1棟ものを希望する投資家が圧倒的多数　（希望物件種別の統計）
　 区分所有の市場価格がおよそ数百万～2,000万円であることを考えると、不動産投資中・上級者の観点では、区分所有は比較的低価格のため購入しやすい反面、出口戦略を見つけづらく、また金融機関からの融資を受けづらいため、結果として高いレバレッジ効果を生み出せなくなると考えていることが1棟ものの物件に人気が集中する原因と考えられます。

３．希望地域は上位5都府県に6割集中　（希望物件所在地の統計）
　不動産投資家が希望する物件所在地の22%が東京都です。また、1都3県を約5割の投資家が希望し、上位5都府県（東京、神奈川、大阪、埼玉、千葉）が全体の約6割を占めるという結果となりました。地方を希望する人も徐々に増加している傾向が見られます。

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