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楽待物件統計レポート 2009年4月～6月期
不動産購入者が求める物件と市場物件動向
～不動産価格が全体的に高騰傾向に～
株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区芝1-4-10 トイヤビル5階、代表取締役：坂口直大）は、不動産のマッチングサイト『楽待』（http://rakumachi.com/）における市場動向データの最新版2009年4月～6月期（2009年第2四半期）分をレポートとしてまとめましたので、ご報告します。
『楽待』では、「公正な商取引の場を提供する」という企業理念に沿って、今後も会員や不動産会社に役立つ資料を定期的にリリース予定です。
■調査概要
期間 ： 投資版 2008年1月1日～2009年6月30日／住宅版 2009年1月1日～2009年6月30日
対象 ： 期間中に住宅版、不動産投資版それぞれのWebサイトにおいて、「新規登録された物件」と「エンドユーザーからお問合せが発生した物件」（投資版は全国、住宅版は東京のみ対象）。
■レポート概要
・投資用1棟物件の価格が底打ち反転（本文３項参照）
投資用1棟物件は、前四半期と比較すると、利回りが「-0.20%」と下落し、底を打ち上昇傾向が出始めました。尚、問合せが発生した物件においても利回り「-0.22%」と下落しました。この傾向から2009年1～3月が物件価格の底と見ることが出来ます。
・投資用 区分所有も底打ち反転（本文４項参照）
投資用区分所有物件は、前四半期と比較すると、新規登録物件において利回り「-0.70％」となりました。不動産投資の過熱感から、物件価格が高騰し利回りが下がっていると考えられます。尚、問合せが発生した物件においても、利回り「-0.46%」と共に下落しました。この傾向から2009年1～3月が物件価格の底と見ることが出来ます。
・住宅用中古マンションの東京都の平均供給価格下落傾向（本文５項参照）
2009年第2四半期における、東京都の新規登録物件の平均価格は「3,578万円」と「-321万円」下落しました。尚、問合せが発生した物件は「4,157万円」と「+596万円」の上昇となりました。
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■関連サイト
楽待 ： http://rakumachi.com/
■ 本件に関するお問合せ 株式会社 ファーストロジック マーケティング部
電話：０３－５４３９－６４６６
ホームページ：http://www.firstlogic.co.jp |
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