楽待物件統計レポート 2010 年7月期
投資用・居住用不動産の市場動向 ～不動産の価格わずかに下落～

株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区浜松町2-6-2 藤和浜松町ビル８階、代表取締役：坂口
直大）は、不動産のマッチングシステム『楽待』（http://rakumachi.com/）の市場動向データの最新版
2010 年7 月期分をレポートとしてまとめましたので、ご報告します。
『楽待』では、「公正な商取引の場を提供し、社会発展に貢献する」という経営理念に沿って、今後も会員
や不動産会社に役立つ資料を定期的にリリース予定です。

■統計概要
期間 ：投資用　2008 年1月1日～2010 年7月31日／居住用 2009 年1月1日～2010 年7月31日
対象 ：期間中に『不動産投資の楽待』、『住宅の楽待』 それぞれのWebサイトにおいて「新規登録された物件」
（投資用不動産は全国、居住用不動産は東京都のみ対象）

■レポート概要
● 投資用1棟物件において、価格上昇・利回り低下。（本文２項参照）
投資用1 棟物件では、SRC 造で表面利回りが「0.45%」上昇。
鉄骨造アパートを除く全構造種別の物件において利回りが上昇し、
家賃収入に対して物件価格が下落傾向にあることが明らかになった。

● 投資用 区分所有マンションも、価格上昇・利回り低下。（本文３項参照）
投資用区分所有マンションでは、利回りが平均「0.69％」低下。
1 棟物件と異なり、物件価格が上昇傾向にあると言える。

● 住宅用 東京都の平均 ㎡単価は、マンション・一戸建てともに下落。（本文３項参照）
㎡単価は、2010 年第1 四半期と比較して、マンションで「6.80 万円」、一戸建てで「0.05 万円」下落した。
マンションは㎡単価が下落、一戸建ての㎡単価は横ばいとなった。

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株式会社　ファーストロジック
担当：田中
電話：０３－５４０４－４３５５