楽待物件統計レポート 2010 年9月期
投資用・居住用不動産の市場動向 ～不動産の価格下落に転ずる～

株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区浜松町2-6-2 藤和浜松町ビル８階、代表取締役：坂口 直大）は、不動産のマッチングシステム『楽待』の市場動向データの最新版 2010 年9月期分をレポートとしてまとめましたので、ご報告します。 『楽待』では、「公正な商取引の場を提供し、社会発展に貢献する」という経営理念に沿って、今後も会員 や不動産会社に役立つ資料を定期的にリリース予定です。

■調査概要
期間 ：投資用 2008 年1 月1 日～2010 年9 月30 日／居住用 2009 年1 月1 日～2010 年9 月30 日
対象 ：期間中に『不動産投資の楽待』、『住宅の楽待』 それぞれのWebサイトにおいて「新規登録された物件」
（投資用不動産は全国、居住用不動産は東京都のみ対象）

■レポート概要
● 投資用1 棟物件において、価格下落・利回り上昇。
投資用1 棟物件では、RC 造・SRC 造で表面利回りが前月比それぞれ「0.57%」「0.71%」上昇、
鉄骨造・木造アパートにおいては「0.56%」「0.27%」上昇し、
家賃収入に対して物件価格が下落傾向にあることが明らかになった。

● 投資用区分所有マンションでも、価格下落・利回り上昇。
投資用区分所有マンションでも、前月と比較して利回りが平均「1.28％」上昇。
前月から反発して、家賃収入に対して物件価格が下落傾向に転じたと言える。

● 住宅用東京都の平均㎡単価は、マンションで下落、一戸建ては上昇。
㎡単価は、前月と比較して、マンションで「7.07 万円」下落、一戸建てで「8.92 万円」上昇した。
前月から反発して、マンションは㎡単価が下落、一戸建ての㎡単価は上昇となった。

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株式会社　ファーストロジック
担当：田中
電話：０３－５４０４－４３５５